●  El segmento hipotecario alcanza cifras récord y ya representa el 66% del total

●  El valor medio de la vivienda se dispara más de un 13% y supera los 268.000€

●  La actividad promotora muestra señales de reactivación, con un aumento cercano al 40% en tasaciones de obra nueva

●  Madrid y País Vasco registran crecimientos en la actividad, en contraste con los descensos significativos del interior peninsular

Según los últimos datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), la actividad tasadora en España ha alcanzado en 2025 un importe total cercano a los 450.000 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 10,6% y un nuevo récord desde que se elabora esta estadística.

En términos de volumen, el número de tasaciones se ha mantenido prácticamente estable, con un total de 1.040.000 valoraciones, un 1,43% menos que en 2024, consolidando así el nivel de actividad del sector en un contexto de crecimiento en valor.

Récord histórico del segmento hipotecario, que concentra dos tercios de la actividad

La actividad con finalidad hipotecaria ha experimentado un crecimiento significativo en 2025, con un aumento del 8,18% en el número de tasaciones, hasta alcanzar las 690.000 valoraciones, el máximo histórico de la serie.

En términos de importe, el segmento hipotecario ha superado por primera vez los 300.000 millones de euros, con un incremento interanual del 15,58%. Como resultado, su peso sobre el conjunto de la actividad tasadora se sitúa en el 66%, también en niveles máximos.

Por el contrario, las tasaciones con finalidades contables continúan la tendencia descendente iniciada en 2023, situándose en torno a las 274.000 valoraciones, en línea con los niveles registrados en 2018.

La vivienda impulsa el crecimiento y alcanza máximos en volumen e importe

El segmento residencial vuelve a situarse como el principal motor de la actividad tasadora. En 2025 se han superado por primera vez las 700.000 tasaciones de vivienda, lo que representa un incremento interanual del 4,25%.

Dentro de este segmento, las tasaciones con finalidad hipotecaria han superado también un nuevo umbral, con más de 500.000 valoraciones y un crecimiento del 10,17%.

El importe total tasado en vivienda roza los 190.000 millones de euros, de los cuales aproximadamente 140.000 millones corresponden a tasaciones hipotecarias. Ambos registros presentan incrementos interanuales muy significativos, del 18% y del 23%, respectivamente.

Fuerte incremento del valor medio de la vivienda

El importe medio por tasación de vivienda ha alcanzado los 268.000 euros en 2025, lo que supone un incremento interanual del 13,37%, el nivel más alto desde que la AEV dispone de registros.

En el caso de las tasaciones con finalidad hipotecaria, el valor medio asciende a 277.000 euros por vivienda, con un crecimiento del 12% respecto al año anterior. Esta evolución refleja tanto la dinámica del mercado como posibles cambios en la tipología y características de los inmuebles valorados.

Reactivación de la promoción de obra nueva, con proyectos de menor tamaño medio

Las tasaciones de promociones de obra nueva han experimentado un notable crecimiento en 2025, con un total de 13.300 valoraciones —de las cuales 12.900 corresponden a finalidad hipotecaria— y aumentos interanuales cercanos al 40% en ambos casos. Estas cifras constituyen el máximo histórico de la serie, si bien debe tenerse en cuenta que esta se inicia en 2014, en un contexto de baja actividad tras la crisis financiera.

En contraste, el importe medio por tasación en este segmento se sitúa en torno a 1,48 millones de euros, lo que supone un descenso del 15% respecto al año anterior. Esta evolución apuntaría a una mayor presencia de promociones de tamaño medio o pequeño en el mercado.

Por su parte, la actividad en proyectos de rehabilitación se mantiene en niveles similares a los registrados tras la pandemia, con importes medios estabilizados en torno a los 6,2 millones de euros por actuación.

Mayor concentración en grandes núcleos urbanos y retroceso en el interior

La evolución territorial de la actividad tasadora en 2025 muestra una tendencia hacia una mayor concentración en los principales núcleos urbanos.

El interior peninsular registra descensos significativos, con caídas de entre el 6% y el 8% en Aragón, Castilla-La Mancha, Castilla y León, La Rioja y Murcia. Por el contrario, el resto del arco mediterráneo y Andalucía mantienen niveles de actividad similares a los de 2024.

Madrid y el País Vasco destacan como las únicas comunidades con un claro crecimiento, en torno al 2,5%. Analizando el comportamiento de los municipios, se observa un descenso del 7% en localidades de menos de 100.000 habitantes frente a incrementos de entre el 9% y el 10% en los de mayor tamaño.

En términos de importe medio de la vivienda, se observa un crecimiento generalizado, con especial intensidad en los archipiélagos, la zona mediterránea y Madrid y la Comunidad Valenciana, éstos dos últimos con incrementos que se sitúan en torno al 17%, reflejando un contexto de elevada tensión en el mercado residencial.

En palabras de Jorge Dolç, secretario general de la AEV, “2025 ha estado marcado por el fuerte dinamismo de la tasación hipotecaria residencial, que se consolida como el principal motor de la actividad. A ello se suman las primeras señales de recuperación en la actividad promotora y una creciente concentración del mercado en las áreas urbanas. La estabilidad del sistema financiero en un mercado tan complejo y dinámico se apoya en tasaciones de calidad e independientes; en este sentido, el modelo español —basado en sociedades de tasación que aportan solvencia técnica y control, y en tasadores colaboradores que contribuyen con su conocimiento especializado del territorio— desempeña un papel clave para sostener dicha estabilidad”.

Ranking de las sociedades de tasación de la AEV

Las sociedades de tasación integradas en la AEV han registrado en 2025 una facturación conjunta de 318,3 millones de euros, lo que supone un aumento interanual del 7,9%. Este agregado recoge exclusivamente la actividad desarrollada en España dentro del ámbito regulado. Cabe señalar que algunas de las entidades cuentan con otras líneas de negocio o presencia internacional no incluidas en estos datos. A continuación, se presenta la clasificación de las sociedades miembro de la Asociación según su volumen de facturación (descargar pdf):

1. A cierre de 2025, la AEV está integrada por 21 sociedades de tasación (SdT). Los datos mostrados corresponden exclusivamente a la actividad de los socios en España y al ámbito regulado. Algunos socios, adicionalmente, poseen líneas de negocio y ramificaciones internacionales cuya actividad no queda reflejada en estos datos.

2. Desde el 1 de octubre de 2025, Balkide se ha integrado en Tinsa by Accumin. La variación interanual mostrada se basa en la facturación de Tinsa by Accumin en 2024 frente a la cifra consolidada tras la integración en 2025.

3. Tasaciones Hipotecarias y AT Valor forman el Grupo AT Valor desde el 31 de marzo de 2021.

4. El 1 de diciembre de 2025, las sociedades de tasación, CATSA y Tasalia, han sido integradas en Alia Tasaciones, quedando esta última subrogada en la membresía de CATSA.

5. Las cuotas individuales del ranking de 2025 no son directamente comparables con las de 2024 por la incorporación, en 2025, de dos sociedades adicionales (Tasalia y Alia) al conjunto de asociados de la AEV.