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<\/p>\nEl sector regulado de valoraci\u00f3n en Espa\u00f1a, tal y como lo conocemos hoy, naci\u00f3 al amparo del Real Decreto 775\/1997, de 30 de mayo, por el cual se definieron los requisitos de homologaci\u00f3n de las conocidas como \u201csociedades de tasaci\u00f3n\u201d. Desde entonces, y como no pod\u00eda ser de otra manera, ha ido experimentado diversos cambios, que han afectado tanto a su estructura como a sus requisitos normativos, que se han ido incrementando para reforzar, de manera progresiva, la calidad e independencia de las valoraciones. Por ello, resulta interesante analizar la historia de los \u00faltimos 25 a\u00f1os para entender la progresi\u00f3n del sector y su evoluci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n
Una de las circunstancias m\u00e1s llamativas de esta evoluci\u00f3n ha sido la contracci\u00f3n del n\u00famero de sociedades en activo, que se ha reducido a cerca de la tercera parte de las que exist\u00edan en el a\u00f1o 1998. La din\u00e1mica propia de los mercados y la aplicaci\u00f3n de econom\u00edas de escala, as\u00ed como la disminuci\u00f3n progresiva del n\u00famero de clientes potenciales (entidades financieras) han ido favoreciendo la concentraci\u00f3n del sector, que actualmente cuenta con un total de 32 sociedades registradas y en activo, seg\u00fan los datos del Banco de Espa\u00f1a. A pesar de ello, el volumen total de empleados de las sociedades (sin contar con los profesionales tasadores que prestan servicio de forma externa) se ha mantenido relativamente constante. Actualmente, el sector proporciona un puesto por cuenta ajena a m\u00e1s de 1.800 personas, frente a las cerca de 1.000 con que contaba en sus inicios, y muy cerca de su m\u00e1ximo en el a\u00f1o 2007, cuando se superaron los 2.000 empleos en t\u00e9rminos agregados.<\/p>\n
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En consonancia con las din\u00e1micas inmobiliarias de nuestro pa\u00eds, los ingresos totales del sector han sufrido tambi\u00e9n importantes variaciones. As\u00ed, al ritmo que se incrementaba el volumen de transacciones en los a\u00f1os del \u201cboom\u201d, el conjunto de las sociedades llegaba a ingresar casi 600 millones de euros en 2006, cifra que despu\u00e9s comenz\u00f3 a caer en picado hasta 2013, cuando apenas se superaron los 200 millones. Desde entonces, y al pausado ritmo de recuperaci\u00f3n que ha experimentado el sector inmobiliario espa\u00f1ol, los ingresos han remontado lentamente, situ\u00e1ndose actualmente en cerca de 300 millones de euros anuales.<\/p>\n
En t\u00e9rminos de beneficio bruto, se puede apreciar que el resultado anual de explotaci\u00f3n, medido como porcentaje sobre el total de ingresos, ha experimentado tambi\u00e9n variaciones. Mientras que, en determinados momentos \u2014coincidentes con fases expansivas del ciclo inmobiliario\u2014 ha llegado a superar el 15% del volumen de ingresos, actualmente se sit\u00faa en el entorno del 7%, magnitud inferior a la media de los 25 a\u00f1os anteriores, que ronda el 10%.<\/p>\n
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Sin duda, uno de los aspectos que m\u00e1s fuertemente impactan en el volumen de actividad e ingresos de las sociedades de tasaci\u00f3n es la evoluci\u00f3n del mercado hipotecario, esto es, el n\u00famero de nuevas hipotecas concedidas cada a\u00f1o, especialmente en el segmento de vivienda, el m\u00e1s importante en t\u00e9rminos de volumen. De hecho, una de las din\u00e1micas m\u00e1s llamativas de los \u00faltimos a\u00f1os ha sido la p\u00e9rdida de protagonismo de este segmento de tasaci\u00f3n, que ha pasado de representar m\u00e1s del 90% de la actividad de las tasadoras a cerca del 60%, en consonancia con la disminuci\u00f3n de nuevos cr\u00e9ditos posterior a la gran crisis financiera, con la que todav\u00eda convivimos.<\/p>\n
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Otro factor que ha contribuido a este cambio de composici\u00f3n de la actividad ha sido el nacimiento de las obligaciones de revaloraci\u00f3n peri\u00f3dica de las carteras inmobiliarias de las entidades financieras, a efectos del cumplimiento de su normativa contable, que ha conllevado la aparici\u00f3n de un importante volumen de tasaciones para esta finalidad. Dicho segmento creci\u00f3 de manera m\u00e1s acentuada hasta el a\u00f1o 2018, a partir del cual estas carteras han ido disminuyendo su tama\u00f1o, al ir los bancos dando salida a los inmuebles adjudicados tras la crisis financiera.<\/p>\n
En t\u00e9rminos de volumen de actividad, el sector ha sido capaz de asumir la realizaci\u00f3n de m\u00e1s de 1,8 millones de tasaciones anuales en el a\u00f1o 2005, lo que es una muestra de su enorme potencial y s\u00f3lida estructura. Este volumen se redujo a menos de la mitad (unas 650.000 tasaciones) en el valle de los a\u00f1os posteriores al estallido de la burbuja (a\u00f1o 2013), recuper\u00e1ndose posteriormente hasta cifras que actualmente rondan los 1,2-1,4 millones de tasaciones anuales.<\/p>\n
Si analizamos, finalmente, la ratio de ingresos medios por tasaci\u00f3n realizada, podemos dibujar un perfil aproximado del \u201cprecio medio\u201d de una tasaci\u00f3n. En t\u00e9rminos nominales, el valor m\u00e1ximo de la serie se produjo en el a\u00f1o 2008, cuando se ingresaban, de media, unos 390 \u20ac por cada tasaci\u00f3n realizada. El m\u00ednimo lleg\u00f3 en 2016, cuando esta cifra se situ\u00f3 en unos 236 \u20ac por tasaci\u00f3n, cantidad que se ha mantenido sensiblemente estable hasta la actualidad (251 \u20ac en 2023). No obstante, si dibujamos este mismo perfil deduciendo el impacto de la inflaci\u00f3n, es decir, empleando moneda real o constante, vemos que la ratio de ingresos por tasaci\u00f3n no ha dejado de disminuir, y de forma ciertamente acusada, desde el a\u00f1o 2008. De hecho, el ingreso medio ser\u00eda, actualmente, un 50% inferior al de dicho a\u00f1o, lo que pone de manifiesto la notable contracci\u00f3n de la rentabilidad de este servicio.<\/p>\n
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Lo que, en definitiva, nos muestran todos estos datos hist\u00f3ricos es la solvencia y fortaleza de un sector que ha sido capaz de adaptarse con \u00e9xito a situaciones de mercado muy diversas, algunas notablemente adversas, manteniendo en todo momento su apuesta por el rigor y la profesionalidad, como lo prueba la constituci\u00f3n en 2013 de la AEV y su, desde entonces, constante trabajo en la autorregulaci\u00f3n de las pr\u00e1cticas profesionales de las sociedades de tasaci\u00f3n que la conforman.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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