{"id":862,"date":"2025-02-19T06:04:47","date_gmt":"2025-02-19T04:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=862"},"modified":"2025-09-30T19:53:49","modified_gmt":"2025-09-30T17:53:49","slug":"el-estandar-de-condicionantes-y-advertencias-de-la-aev-las-claves-para-interpretar-una-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2025\/02\/19\/el-estandar-de-condicionantes-y-advertencias-de-la-aev-las-claves-para-interpretar-una-tasacion\/","title":{"rendered":"El Est\u00e1ndar de Condicionantes y Advertencias de la AEV: las claves para interpretar una tasaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>En ocasiones anteriores <a href=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2022\/07\/27\/que-efecto-tienen-los-condicionantes-y-las-advertencias-en-las-valoraciones\/\">hemos hablado<\/a> de la importancia del apartado de \u201cAdvertencias y Condicionantes\u201d que figura en los informes de valoraci\u00f3n realizados conforme a la Orden ECO 805\/2003 (en concreto, en todas las tasaciones con finalidad hipotecaria). La emisi\u00f3n de este tipo de cautelas es, de hecho, un requisito normativo mediante el cual se pretende que el valorador ponga de manifiesto determinados aspectos que han sido relevantes durante la confecci\u00f3n de la valoraci\u00f3n y que podr\u00edan tener un impacto sobre el valor certificado.<\/p>\n<p>Dado que las situaciones que requieren emitir cautelas son muy variadas, y que no todas est\u00e1n expl\u00edcitamente definidas en la Orden ECO 805\/2003, la AEV emiti\u00f3 en 2019 \u2014y actualiza peri\u00f3dicamente\u2014 un <strong>Est\u00e1ndar de Condicionantes y Advertencias <\/strong>(disponible p\u00fablicamente en <a href=\"http:\/\/www.asociacionaev.org\/estandares.htm\">www.asociacionaev.org\/estandares.htm<\/a>), de aplicaci\u00f3n obligatoria para todas sus sociedades de tasaci\u00f3n, que pretende hacer m\u00e1s accesible y transparente el contenido de los informes de valoraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este Est\u00e1ndar tiene por objetivo definir, de forma m\u00e1s precisa que la norma, los criterios y situaciones que deben guiar la emisi\u00f3n de los distintos tipos de condicionantes y advertencias, pues, debido a la amplia casu\u00edstica a la que se enfrentan cada d\u00eda las sociedades de tasaci\u00f3n, es com\u00fan que surjan discrepancias a la hora de interpretar los preceptos legales y su aplicabilidad en determinados casos. Por ello, el Est\u00e1ndar recoge aquellos casos que los miembros de la AEV han detectado de forma com\u00fan y recurrente en su actividad.<\/p>\n<p>Asimismo, bajo la convicci\u00f3n de que ello mejora la claridad e interpretabilidad de los informes, el Est\u00e1ndar requiere que en los mismos se se\u00f1ale cu\u00e1les de sus advertencias y condicionantes corresponden a casos definidos en el Est\u00e1ndar, de manera que, aunque la redacci\u00f3n var\u00ede ligeramente entre unas sociedades de tasaci\u00f3n y otras, sea posible consultar en el manual los motivos detallados por los que se ha impuesto una determinada cautela, y su correspondiente motivaci\u00f3n legal. Por ello, cada uno de los supuestos del Est\u00e1ndar se ha acompa\u00f1ado de un <strong>c\u00f3digo<\/strong>, que adem\u00e1s adelanta la categor\u00eda del problema o situaci\u00f3n que ha motivado la cautela, a saber:<\/p>\n<ul>\n<li>Problemas relativos a la identificaci\u00f3n del inmueble (ID).<\/li>\n<li>Imposibilidad de llevar a cabo alguna comprobaci\u00f3n ligada a la inspecci\u00f3n f\u00edsica del inmueble (CP).<\/li>\n<li>Ausencia de documentaci\u00f3n registral adecuada o suficiente (DR).<\/li>\n<li>Ausencia de documentaci\u00f3n relativa al uso o explotaci\u00f3n del inmueble (DUE).<\/li>\n<li>Ausencia de documentaci\u00f3n relativa al proyecto o la obra (DPO).<\/li>\n<li>Ausencia de alg\u00fan otro tipo de documentaci\u00f3n o comprobaci\u00f3n (ODC).<\/li>\n<li>Existencia de diferencias entre la realidad observada y lo indicado en la documentaci\u00f3n disponible (DIF).<\/li>\n<li>Existencia de alguna situaci\u00f3n urban\u00edstica rese\u00f1able (URB).<\/li>\n<li>Existencia de otro tipo de situaciones o circunstancias rese\u00f1ables (OTR).<\/li>\n<li>Situaciones propias del mercado (MER).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La existencia de las advertencias y los condicionantes ayuda a poner de manifiesto posibles problemas constructivos, funcionales, legales o urban\u00edsticos de los inmuebles y, en ese sentido, es de un incalculable valor para ayudarnos a solucionarlos. En concreto, las advertencias son frases que expresan cualquier duda o recomendaci\u00f3n que el valorador quiera trasladar acerca de los datos en los que se ha basado la valoraci\u00f3n, mientras que los condicionantes hacen depender el valor de tasaci\u00f3n del cumplimiento de una determinada condici\u00f3n, limitando la validez del valor certificado a que se demuestre una hip\u00f3tesis o asunci\u00f3n que el tasador no ha podido comprobar de manera fehaciente.<\/p>\n<p>El siguiente ejemplo ilustra la informaci\u00f3n que el Est\u00e1ndar ofrece sobre cada una de las distintas cautelas recogidas en el mismo:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-891 \" src=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Post-86-278x300.jpg\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"1036\" srcset=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Post-86-278x300.jpg 278w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Post-86-768x830.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En ocasiones anteriores hemos hablado de la importancia del apartado de \u201cAdvertencias y Condicionantes\u201d que figura en los informes de valoraci\u00f3n realizados conforme a la Orden ECO 805\/2003 (en concreto, en todas las tasaciones con finalidad hipotecaria). 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