![\"\"](\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Etica_AEV-scaled.jpg\")
<\/p>\nAunque la \u00e9tica es relevante para todas las profesiones y especialidades, en la disciplina de la valoraci\u00f3n, junto con otras como la medicina o la abogac\u00eda, la sujeci\u00f3n a un c\u00f3digo de conducta es especialmente relevante. Y esto es as\u00ed porque en la valoraci\u00f3n de un bien pueden confluir muchos intereses distintos, motivo por el cual existen muchas posibilidades de que el valorador se vea afectado por \u201cconflictos de inter\u00e9s\u201d, es decir, por el choque entre sus intereses particulares y los de sus clientes o los receptores finales de su trabajo. Asimismo, incluso en aquellos casos donde no existe conflicto de inter\u00e9s, una cualidad esencial del valorador es su independencia u objetividad, es decir, la capacidad de proporcionar una opini\u00f3n de valor que no est\u00e9 sesgada por los intereses de las distintas partes a las que un informe de valoraci\u00f3n puede afectar, por ejemplo, al comprador y al vendedor de un inmueble, y, por supuesto, por los propios intereses o conflictos del valorador.<\/p>\n
Por este motivo, los organismos internacionales que regulan la profesi\u00f3n y las normas t\u00e9cnicas de la valoraci\u00f3n tienen entre sus cometidos la promoci\u00f3n de comportamientos \u00e9ticos y el control de las actuaciones de los valoradores. As\u00ed, desde el a\u00f1o 2015 existe la Coalici\u00f3n Internacional de Est\u00e1ndares \u00c9ticos (IESC, https:\/\/ies-coalition.org\/), que ha dado lugar a un conjunto de principios \u00e9ticos b\u00e1sicos para las profesiones relacionadas con el mundo inmobiliario y, en particular, para el \u00e1mbito de la valoraci\u00f3n: las International Ethics Standards, o Normas \u00c9ticas Internacionales. Por su parte, instituciones como RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) o TEGoVA (The European Group of Valuers\u2019 Associations) poseen sus propios C\u00f3digos de Conducta, cuya observancia es obligatoria para los miembros de sendos organismos.<\/p>\n
En particular, en Espa\u00f1a existen dos niveles de regulaci\u00f3n del comportamiento \u00e9tico de los valoradores: por una parte, las incompatibilidades y obligaciones normativas establecidas en el Real Decreto 775\/1997 (aplicables a los mercados regulados) \u2014ampliadas y detalladas por las Circulares del Banco de Espa\u00f1a, organismo encargado de la supervisi\u00f3n de la labor de las sociedades de tasaci\u00f3n\u2014 y, por otra, el C\u00f3digo \u00c9tico de la AEV, de cumplimiento obligatorio para las sociedades de tasaci\u00f3n miembro de la Asociaci\u00f3n.<\/p>\n
El Real Decreto 775\/1997 establece una serie de incompatibilidades, seg\u00fan las cuales las sociedades de tasaci\u00f3n deben rechazar la valoraci\u00f3n de bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas con las que no puedan razonablemente mantener una posici\u00f3n de independencia y, en particular, de los que sean propiedad de la sociedad, de sus accionistas, de sus administradores y directivos, de los familiares de los anteriores hasta 2\u00ba grado de consanguinidad o afinidad, o de fondos de inversi\u00f3n o de pensiones en los que la sociedad haya invertido o cuya gestora pertenezca al mismo grupo empresarial que la sociedad.<\/p>\n
Por su parte, los profesionales deben tambi\u00e9n abstenerse de participar en la valoraci\u00f3n de inmuebles sobre los cuales est\u00e9n interviniendo profesionalmente mediante la formulaci\u00f3n de un proyecto o mediante la direcci\u00f3n o colaboraci\u00f3n en la direcci\u00f3n de las obras, de aquellos que pertenezcan al propio profesional, a sus familiares hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad o a sociedades en las que dichas personas ejerzan el control, as\u00ed como de aquellos que sean propiedad de instituciones de inversi\u00f3n colectiva inmobiliarias en las que cualesquiera de las personas mencionadas tengan inversiones.<\/p>\n
Adicionalmente, y para salvaguardar la confidencialidad de las operaciones, las sociedades de tasaci\u00f3n est\u00e1n sometidas a obligaciones de secreto, en virtud de las cuales no pueden revelar a terceros distintos de sus clientes las informaciones que les hayan sido confiadas con motivo de la solicitud de valoraciones, las que se refieran a las circunstancias personales o econ\u00f3micas sobre el uso o explotaci\u00f3n a que se dediquen los inmuebles valorados ni tampoco los resultados de las valoraciones realizadas.<\/p>\n
La Ley 41\/2007, de 7 de diciembre, estableci\u00f3 normas adicionales para el fomento de la independencia de las sociedades de tasaci\u00f3n, que se concretan esencialmente en la obligaci\u00f3n de disponer de un Reglamento Interno de Conducta con aquellas entidades de las que derive al menos un 10% de su facturaci\u00f3n. Por su parte, la Circular 3\/2014, de 30 de julio, del Banco de Espa\u00f1a estableci\u00f3 cu\u00e1l deb\u00eda ser el contenido m\u00ednimo de dicho Reglamento Interno de Conducta, indicando que deb\u00eda contener el detalle de las incompatibilidades y las medidas adoptadas para evitarlas (separaci\u00f3n de los servicios comerciales y de tasaci\u00f3n de la sociedad, prohibici\u00f3n de trato directo entre la sociedad y las unidades encargadas de la comercializaci\u00f3n y concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos de las EEFF), la descripci\u00f3n de las reglas dise\u00f1adas para evitar conflictos de inter\u00e9s (criterios de aceptaci\u00f3n de regalos), la desvinculaci\u00f3n de los honorarios del resultado de la valoraci\u00f3n o de la cantidad de cr\u00e9dito concedido por la entidad, la prohibici\u00f3n de emitir opiniones previas de valor sobre el mismo bien, la creaci\u00f3n de pol\u00edticas de rechazo de encargos por falta de capacitaci\u00f3n o de informaci\u00f3n y la creaci\u00f3n de procedimientos centralizados y aleatorios de asignaci\u00f3n de los encargos de tasaci\u00f3n, entre otras medidas.<\/p>\n
Finalmente, el C\u00f3digo \u00c9tico de la AEV detalla y profundiza en las incompatibilidades y obligaciones previstas por la normativa, adem\u00e1s de recoger los principios \u00e9ticos b\u00e1sicos dictados por las IES, haciendo todo ello de obligado cumplimiento para las sociedades pertenecientes a la AEV.<\/p>\n
En la profesi\u00f3n de la valoraci\u00f3n un comportamiento \u00e9tico es, no solo deseable, sino absolutamente esencial. Pues, como dir\u00eda Benito Ju\u00e1rez, jurista y pol\u00edtico mexicano del siglo XIX, \u201clos hombres no son nada, los principios lo son todo\u201d.<\/p>\n
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