{"id":777,"date":"2024-01-10T07:42:06","date_gmt":"2024-01-10T05:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=777"},"modified":"2024-01-10T12:09:41","modified_gmt":"2024-01-10T10:09:41","slug":"por-que-no-coinciden-las-distintas-estadisticas-de-precios-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2024\/01\/10\/por-que-no-coinciden-las-distintas-estadisticas-de-precios-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 no coinciden las distintas estad\u00edsticas de precios de vivienda?"},"content":{"rendered":"

La informaci\u00f3n sobre precios de la vivienda es, sin duda, una de las que m\u00e1s abunda en prensa y televisi\u00f3n, y sobre la que m\u00e1s estudios y estad\u00edsticas se llevan a cabo. A pesar de ello, ocurre con frecuencia que, al ojear las distintas noticias referidas a la evoluci\u00f3n de los precios en un mismo periodo temporal, verificamos que los porcentajes que se dan son notablemente diferentes entre unas publicaciones y otras. L\u00f3gicamente, cabe plantearse: \u00bfa qu\u00e9 se deben estas diferencias?\u00a0<\/span><\/p>\n

La pregunta no es balad\u00ed, puesto que el precio de la vivienda es un indicador relevante a muchos efectos. En primer lugar, porque repercute en las posibilidades de los ciudadanos de un pa\u00eds o de una regi\u00f3n de poder acceder a una vivienda y conformar un proyecto de hogar y de familia. Pero, adem\u00e1s, el precio de la vivienda es un reflejo directo del nivel de demanda y, por tanto, de actividad en el sector inmobiliario, un sector que da empleo a miles de personas, que tiene una important\u00edsima contribuci\u00f3n al PIB, que genera miles de millones de euros en fiscalidad para nutrir las arcas del Estado y que es, en definitiva, un potent\u00edsimo motor de nuestra econom\u00eda y de nuestra imagen como pa\u00eds. Adem\u00e1s, el precio de la vivienda refleja el valor del patrimonio de todos aquellos propietarios que han invertido sus ahorros en la compra de una vivienda, y es clave en el valor de los activos y garant\u00edas de las entidades financieras y, por ello, crucial para la estabilidad financiera.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero, antes de resolver la pregunta, abordemos otra previa: \u00bfa qu\u00e9 nos referimos cuando hablamos del \u201cprecio de la vivienda\u201d? Un precio es un importe concreto, determinado en un momento del tiempo y en unas circunstancias espec\u00edficas. En funci\u00f3n de cu\u00e1les sean esas circunstancias, el precio puede variar sensiblemente. As\u00ed, el precio por el que se intercambia una vivienda en una transacci\u00f3n \u201cde mercado\u201d, en la que no existen prisas, presiones, ni intereses especiales, puede no ser igual el precio que se da a esa misma vivienda cuando se usa como garant\u00eda de la devoluci\u00f3n de un pr\u00e9stamo a largo plazo, e<\/span>l que se le imputa a efectos del c\u00e1lculo de impuestos, el que se intercambia en una situaci\u00f3n de presi\u00f3n o prisa (conocido como \u201cprecio de liquidaci\u00f3n\u201d) o al que se est\u00e1 dispuesto a pagar por esa vivienda no como bien de uso, sino de inversi\u00f3n. Y, ni que decir tiene, tampoco ser\u00e1 el mismo precio que se est\u00e1 dispuesto a pagar cuando intervienen intereses especiales, es decir, cuando existe una preferencia particular por una determinada vivienda.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Precisamente, en esta adecuaci\u00f3n del precio a las distintas circunstancias es donde reside parte de la dificultad de elaborar estad\u00edsticas, puesto que, en muchas ocasiones, es complicado \u2014si no directamente imposible\u2014 conocer bajo qu\u00e9 premisa se han determinado los precios que observamos en el mercado, por lo que en la informaci\u00f3n que se recoge pueden estar entremezclados todos ellos.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta dificultad es inherente a cualquier fuente de la que se obtengan los datos, de las cuales en Espa\u00f1a contamos con varias:\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n