{"id":733,"date":"2023-11-10T17:09:24","date_gmt":"2023-11-10T15:09:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=733"},"modified":"2025-12-18T23:49:27","modified_gmt":"2025-12-18T21:49:27","slug":"el-incierto-futuro-de-la-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2023\/11\/10\/el-incierto-futuro-de-la-vivienda-en-espana\/","title":{"rendered":"El incierto futuro de la vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Cinco D\u00edas ha publicado una tribuna de nuestra Secretaria General, Paloma Arnaiz, en el que reflexiona sobre el incierto futuro de la vivienda en Espa\u00f1a y, nos explica, entre otras cosas, que si no se adoptan medidas, de aqu\u00ed a 2040 tendremos ciudades colapsadas, j\u00f3venes dependientes de sus padres y un patrimonio inmobiliario inservible. Clicar aqu\u00ed<\/a> para acceder a la versi\u00f3n online.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/h1>\n

Regular de cara al futuro no es, en absoluto, tarea f\u00e1cil. Por una parte, porque para ello hay que apoyarse en hip\u00f3tesis y proyecciones siempre inciertas \u2013y, por tanto, rebatibles\u2013; por otra, porque proporciona escaso r\u00e9dito pol\u00edtico emprender acciones que no tienen repercusi\u00f3n inmediata o tangible en el presente. Y, sin embargo, pensar en el futuro de la vivienda a 15 o 20 a\u00f1os vista es un ejercicio de insoslayable responsabilidad, pues pocos de los problemas que afrontaremos entonces hunden sus cimientos en el presente como el del dimensionamiento de las ciudades y la planiicaci\u00f3n de los territorios.<\/p>\n

Qu\u00e9 duda cabe que problemas, y graves, los hay ya encima de la mesa: la falta acuciante de oferta (tanto de venta como de alquiler) en aquellos enclaves donde se acumula la mayor parte de demanda es noticia d\u00eda s\u00ed y d\u00eda tambi\u00e9n. La tensi\u00f3n que induce en los precios est\u00e1 condenando a buena parte de la demanda a no poder iniciar su proyecto familiar, a vivir en espacios que no se adaptan a sus necesidades o a recurrir, en contra de su deseo, al alquiler. Pero sin quitar los ojos del presente, es imprescindible plantearse algunas otras preguntas, solo en apariencia menos urgentes: \u00bfqu\u00e9 expectativas hay respecto a la evoluci\u00f3n de la poblaci\u00f3n? En 15 a\u00f1os, \u00bfser\u00e1 suiciente o excesivo nuestro parque actual? \u00bfTendr\u00e1 las condiciones necesarias para sus habitantes? \u00bfQu\u00e9 cambios estrat\u00e9gicos deber\u00edamos adoptar para posibilitar la adaptaci\u00f3n de nuestras ciudades a ese escenario?<\/p>\n

En algunos momentos de los \u00faltimos a\u00f1os, la dram\u00e1tica evoluci\u00f3n a la baja de las tasas de natalidad en nuestro pa\u00eds ha llevado a pensar que el parque actual, heredado de padres a hijos, deber\u00eda ser capaz de cubrir nuestras necesidades futuras. Sin embargo, el INE ha publicado recientemente una predicci\u00f3n de signo contrario, que hace saltar todas las alertas: se estima que, a lo largo de los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os, Espa\u00f1a ganar\u00e1 (exclusivamente gracias a la migraci\u00f3n internacional) 4,2 millones de habitantes, por lo que llegaremos a superar los 51 millones. Si se mantuvieran las tendencias actuales, para 2037 el n\u00famero de hogares habr\u00eda crecido en m\u00e1s de 2,7 millones, hasta alcanzar los casi 22 millones de hogares, frente a los cerca de 18,5 actuales. Por tanto, parece que la diicultad no estribar\u00e1, en absoluto, en gestionar un excesivo patrimonio, sino todo lo contrario. En este sentido, el Banco de Espa\u00f1a ya ha expresado en su Bolet\u00edn econ\u00f3mico del 2T-23 \u201cla conveniencia de revisar los procedimientos de gesti\u00f3n del suelo urbanizable para que la producci\u00f3n de viviendas pueda responder con m\u00e1s agilidad a las necesidades existentes\u201d. Ello, adem\u00e1s, teniendo en cuenta que la distribuci\u00f3n de la demanda en nuestro pa\u00eds es muy desigual a la de la oferta, resultando que contamos con unas pocas ciudades pr\u00e1cticamente desbordadas frente a otra extens\u00edsima parte del territorio en v\u00edas de despoblaci\u00f3n, lo que sin duda invita a una reflexi\u00f3n adicional sobre el modelo de ocupaci\u00f3n del territorio sobre el que queremos optar de cara a un futuro no tan lejano.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n distinta, pero de pareja importancia, es si las viviendas que conformar\u00e1n el parque inmobiliario en ese momento ser\u00e1n o no adecuadas para la demanda y, sobre todo, si dicha demanda podr\u00e1 efectivamente acceder a ellas, y en qu\u00e9 r\u00e9gimen. Veamos algunos datos que pueden ayudar a perilar nuestras proyecciones. Si combinamos las encuestas de condiciones de vida y de hogares del INE desde 2006, vemos c\u00f3mo, dentro del segmento de hogares con viviendas en propiedad, aquellos sustentados por personas de menos de 45 a\u00f1os alcanzaron su peso m\u00e1ximo en 2008, a\u00f1o en que llegaron a disponer del 33,8% de todos los hogares\u00a0 en propiedad (algo m\u00e1s de 4,5 millones de viviendas).<\/p>\n

En 2021, este peso se hab\u00eda reducido a tan solo el 20,9% (casi 13 puntos porcentuales de bajada), hasta algo menos de tres millones de hogares. En concreto, esta diferencia se ha ido trasladando a los segmentos de personas entre 45 y 65 (que ahora tienen un peso un 7,2% mayor que en 2008) y a las de m\u00e1s de 65 (pesan un 5,7% m\u00e1s).<\/p>\n

Dicho de otra manera, la propiedad del parque inmobiliario se ha ido acumulando progresivamente en los segmentos de mayor edad de la poblaci\u00f3n, en detrimento de las capas m\u00e1s j\u00f3venes que o bien acceden a la vivienda por la v\u00eda del alquiler, o bien permanecen durante mucho m\u00e1s tiempo enlos hogares de sus progenitores. Pensemos, adem\u00e1s, que, a lo largo de los pr\u00f3ximos 15-20 a\u00f1os, la cohorte que ahora tiene entre 45 y 65 a\u00f1os ir\u00e1 heredando el conjunto de viviendas que posee la cohorte inmediatamente superior, la de m\u00e1s de 65 a\u00f1os. \u00bfQu\u00e9 salida dar\u00e1n sus nuevos propietarios a ese patrimonio? \u00bfLograr\u00e1 entonces llegar a los j\u00f3venes?<\/p>\n

Estos herederos, que reciben los inmuebles cuando, por edad, ya no tienen necesidad de emplearlos como vivienda habitual, pueden optar por ponerlos a la venta, destinarlos al mercado del alquiler o bien cederlos de forma gratuita o por bajo precio a sus descendientes de menor edad. En cualquiera de los tres casos, afrontar\u00e1n primero un escollo relevante: la m\u00e1s que probable falta de adecuaci\u00f3n de esas viviendas a los est\u00e1ndares de calidad medios o siquiera m\u00ednimos, por tama\u00f1o, estado de conservaci\u00f3n, eiciencia energ\u00e9tica, etc.<\/p>\n

Pero si, adem\u00e1s, para ese momento los segmentos de edad m\u00e1s j\u00f3venes siguen arrastrando las actuales diicultades para acceder a vivienda en propiedad (condiciones de inanciaci\u00f3n muy estrictas, falta de ahorro inicial, salarios bajos, etc.), solamente quedar\u00e1n disponibles, para las viviendas heredadas, las opciones de alquiler o cesi\u00f3n, lo que contribuir\u00e1 a una acumulaci\u00f3n a\u00fan m\u00e1s intensiva de la propiedad en manos de las cohortes de mayor edad, que actuar\u00e1n como los caseros de las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes. Este efecto ser\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s intenso si, al mismo tiempo, siguiera sin haberse desarrollado el necesario parque de vivienda asequible destinada a la demanda de primer acceso.<\/p>\n

Bajo esta perspectiva, cuatro cosas parecen claras: la primera, el acierto del Banco de Espa\u00f1a al recomendar acciones que faciliten la tarea de urbanizar y edificar nuevas \u00e1reas urbanas; la segunda, la necesidad de que una parte muy importante de dicho nuevo parque tenga un precio o renta asequible para las generaciones j\u00f3venes; la tercera, la importancia de articular mecanismos para que la financiaci\u00f3n de los j\u00f3venes sea suficientemente flexible; y la \u00faltima, la urgencia de herramientas y planes espec\u00edficos de la Administraci\u00f3n para ayudar a gestionar la puesta al d\u00eda del parque existente. En otro caso, de aqu\u00ed a 2040 tendremos ciudades colapsadas, j\u00f3venes habitacionalmente dependientes de sus padres y un patrimonio desactualizadoe inservible. Es hora de cavar los cimientos del futuro.<\/p>\n

Paloma Arnaiz,\u00a0<\/strong>Secretaria General de la AEV<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cinco D\u00edas ha publicado una tribuna de nuestra Secretaria General, Paloma Arnaiz, en el que reflexiona sobre el incierto futuro de la vivienda en Espa\u00f1a y, nos explica, entre otras cosas, que si no se adoptan medidas, de aqu\u00ed a 2040 tendremos ciudades colapsadas, j\u00f3venes dependientes de sus padres y un patrimonio inmobiliario inservible. Clicar…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-733","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articulos-publicados-en-prensa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=733"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1005,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/733\/revisions\/1005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}