{"id":728,"date":"2023-10-04T10:43:55","date_gmt":"2023-10-04T08:43:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=728"},"modified":"2023-10-04T11:11:49","modified_gmt":"2023-10-04T09:11:49","slug":"la-tasacion-clave-en-los-procesos-de-ejecucion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2023\/10\/04\/la-tasacion-clave-en-los-procesos-de-ejecucion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"La tasaci\u00f3n: clave en los procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"

En el post anterior explic\u00e1bamos el funcionamiento del mercado hipotecario, y c\u00f3mo \u00e9ste se encuentra regulado para proporcionar la mayor seguridad posible a los inversores en bonos garantizados. Dado que estos bonos se encuentran sustentados por hipotecas y \u00e9stas, a su vez, por garant\u00edas inmobiliarias, es necesario que, si un prestatario deja de devolver el pr\u00e9stamo, la entidad pueda exigir la venta de la garant\u00eda para, con lo obtenido de la venta, recuperar el dinero prestado, y as\u00ed mantener saneados sus balances, garantizar la integridad de los dep\u00f3sitos y poder seguir remunerando a los adquirentes de los bonos. Con este fin est\u00e1 regulado el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, en el cual es especialmente relevante el papel de la tasaci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De forma sencilla, podemos decir que el procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria sirve para que una entidad trate de recuperar el dinero prestado en un pr\u00e9stamo que ha sido impagado. Dicho proceso se inicia cuando la entidad presenta una demanda contra el deudor, una vez que \u00e9ste ha alcanzado un determinado nivel de impago regulado por la Ley. En ese momento, el juez solicita al Registro de la Propiedad una certificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la hipoteca de que se trate, y una relaci\u00f3n de todas las cargas que recaigan sobre el inmueble hipotecado.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A partir de ah\u00ed, se organiza la <\/span>venta del inmueble hipotecado mediante subasta<\/span><\/b>, de manera que, con lo que obtenga de dicha venta, el deudor pueda saldar su deuda con el banco (y quedarse con el importe que sobre, si se diera el caso). En cualquier caso, hasta el d\u00eda de celebraci\u00f3n de la subasta el deudor puede paralizar el procedimiento devolviendo las cantidades debidas. Una vez que se lleva a cabo la subasta, pueden ocurrir varias cosas:\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n