{"id":647,"date":"2023-02-08T06:59:54","date_gmt":"2023-02-08T06:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=647"},"modified":"2023-02-08T12:58:07","modified_gmt":"2023-02-08T12:58:07","slug":"que-documentacion-se-debe-aportar-para-una-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2023\/02\/08\/que-documentacion-se-debe-aportar-para-una-tasacion\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n se debe aportar para una tasaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Entre las posibles dudas que nos pueden surgir cuando vamos a iniciar el proceso de tasaci\u00f3n de un inmueble, puede aparecer esta: \u00bfnecesitar\u00e9 proporcionar alg\u00fan documento al tasador? Y es que, aunque en el caso m\u00e1s habitual (la valoraci\u00f3n de viviendas) los requisitos documentales no son elevados, en funci\u00f3n del tipo de inmueble y del uso que se est\u00e9 haciendo del mismo los requerimientos aumentan, tal y como puedes comprobar en la siguiente infograf\u00eda:\u00a0<\/span><\/p>\n

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La documentaci\u00f3n con la que se necesita contar para realizar una tasaci\u00f3n hipotecaria se encuentra definida en el art\u00edculo 8 de la Orden ECO 805\/2003. As\u00ed, el requisito com\u00fan para cualquier tipo de inmueble es la aportaci\u00f3n de <\/span>documentaci\u00f3n registral<\/b>, necesaria para llevar a cabo una identificaci\u00f3n correcta de aquello que se va a valorar. Y es que, como hemos comentado en otras ocasiones, mediante una tasaci\u00f3n hipotecaria se certifica el valor de una o varias <\/span>fincas registrales<\/b>, que son aquellos objetos de derecho sobre los cuales va a quedar gravada e inscrita la hipoteca. Por tanto, la primera comprobaci\u00f3n que lleva a cabo el tasador es si la descripci\u00f3n del inmueble que figura en la documentaci\u00f3n registral coincide con la realidad que percibe durante la inspecci\u00f3n presencial (en cuanto a direcci\u00f3n, linderos, superficie y otras caracter\u00edsticas). Por ello, se le deber\u00e1 aportar una certificaci\u00f3n registral o nota simple de menos de tres meses de antig\u00fcedad, o bien una fotocopia del libro de Registro de la propiedad o de la escritura de propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, es un requisito general la aportaci\u00f3n de <\/span>documentaci\u00f3n catastral<\/b>, es decir, de la Consulta Descriptiva y Gr\u00e1fica del inmueble que se puede obtener en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, si bien \u00e9sta suele ser obtenida directamente por el propio tasador. En algunas ocasiones, cuando la documentaci\u00f3n registral induce alg\u00fan tipo de dudas de identificaci\u00f3n, el tasador puede solicitar que se le aporte un recibo del IBI o una Certificaci\u00f3n Catastral en la que se pueda comprobar que el titular registral de la finca valorada coincide con el titular catastral del inmueble visitado.\u00a0<\/span><\/p>\n

A partir de aqu\u00ed, los requisitos documentales se van incrementando en funci\u00f3n de las distintas circunstancias del inmueble valorado:\u00a0<\/span><\/p>\n