{"id":62,"date":"2021-03-24T09:54:00","date_gmt":"2021-03-24T09:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=62"},"modified":"2021-03-25T09:36:31","modified_gmt":"2021-03-25T09:36:31","slug":"que-aspectos-influyen-a-la-hora-de-tasar-mi-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/03\/24\/que-aspectos-influyen-a-la-hora-de-tasar-mi-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 aspectos influyen a la hora de tasar mi vivienda?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-69 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Paloma-Arnaiz-BN-circulo1-150x150.png\" alt=\"Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Paloma-Arnaiz-BN-circulo1-150x150.png 150w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Paloma-Arnaiz-BN-circulo1-500x500.png 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta es, sin duda, una de las preguntas estrella que se suele plantear a los tasadores. \u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas hacen que una vivienda valga m\u00e1s o menos? \u00bfEn qu\u00e9 se va a fijar el tasador cuando venga a ver mi vivienda? A continuaci\u00f3n, desgranamos las <strong>caracter\u00edsticas que suelen tener un mayor impacto en una tasaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Lo primero que debes saber es que el componente m\u00e1s importante del precio de una vivienda lo proporciona su <strong>localizaci\u00f3n<\/strong>. La situaci\u00f3n geogr\u00e1fica del inmueble conllevar\u00e1 su pertenencia a una determinada \u201chorquilla\u201d de precios. Por ejemplo, una vivienda ubicada dentro de un distrito de precio medio de una gran ciudad espa\u00f1ola podr\u00eda moverse en una horquilla de entre 150.000 y 350.000\u20ac, mientras que en un peque\u00f1o pueblo rural esa misma vivienda valdr\u00eda entre 50.000 y 100.000\u20ac. Esto mismo ocurre, a peque\u00f1a escala, dentro de cada pueblo, ciudad o distrito: las distintas zonas, e incluso calles, presentan niveles de precios bien diferentes en funci\u00f3n de la demanda que exista en cada lugar, la cual depende, entre otras cosas, de la cantidad y calidad de los <strong>servicios<\/strong> que existen en ellas y que rodean a las viviendas (colegios, centros sanitarios, transportes, parques, playas, etc).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La segunda caracter\u00edstica b\u00e1sica para valorar un inmueble es su <strong>superficie<\/strong>. La l\u00f3gica nos indica que un inmueble grande valdr\u00e1 m\u00e1s que uno peque\u00f1o. Sin embargo, es importante llamar la atenci\u00f3n sobre dos cuestiones:<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>La primera, que es importante llevar a cabo una medici\u00f3n precisa de la superficie, ya que la indicada tanto en las escrituras como en el Catastro puede contener errores. Si solicitas una tasaci\u00f3n, el propio tasador se encargar\u00e1 de realizarla y de proporcionarte un plano a escala de la vivienda como parte de la documentaci\u00f3n del informe.<\/li>\n<li>La segunda, que con los metros cuadrados se da la misma regla de precios que con la fruta: si compras una peque\u00f1a caja de naranjas te permitir\u00e1s pagar un precio por kilo m\u00e1s alto que si compras varios kilos a granel. De la misma manera, cuanto mayor es la superficie de una vivienda, es normal que su \u201cvalor unitario\u201d (lo que vale cada metro cuadrado) vaya disminuyendo, aunque su precio final (en \u20ac) sea m\u00e1s elevado que el de una casa m\u00e1s peque\u00f1a. Por ello, las informaciones sobre \u201clo que vale el m\u00b2 en una zona\u201d podr\u00edan conducirnos a errores importantes en la estimaci\u00f3n del valor de nuestra vivienda, por lo que se deben tomar con cautela.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Otra de las caracter\u00edsticas clave para valorar una vivienda es su <strong>antig\u00fcedad<\/strong> y, especialmente, su<strong> estado de conservaci\u00f3n<\/strong>. El valor de una vivienda nueva suele ser muy diferente al de una de segunda mano y, dentro de este segundo grupo, lo bien o mal conservado que se encuentre el inmueble ser\u00e1 definitivo a la hora de localizar fincas comparables con los que determinar su valor. Un correcto mantenimiento de los materiales y las instalaciones, as\u00ed como que el inmueble se encuentre limpio y ventilado, son aspectos importantes de cara a una valoraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Ligado a los anteriores suele estar el par\u00e1metro de la <strong>calidad constructiva<\/strong>: cuanto mejores sean los materiales y aparatos instalados, y m\u00e1s correcta sea su ejecuci\u00f3n, m\u00e1s alto ser\u00e1 el valor del inmueble. Aunque\u2026 \u00a1ojo! Ten cuidado de no \u201cpasarte\u201d de calidad: si colocas en el ba\u00f1o grifos de oro, es muy probable que nadie quiera pagar lo que han costado, porque la demanda de esa vivienda no est\u00e1 interesada en ese \u201cexceso de calidad\u201d. Es importante adaptarse a lo que la demanda pide en cada zona en concreto.<strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si la vivienda se encuentra en un bloque de pisos y, especialmente, a partir de la segunda planta, la disposici\u00f3n de <strong>ascensor<\/strong> es otra caracter\u00edstica esencial para el valor. Asimismo, ser\u00e1n par\u00e1metros importantes la <strong>altura en planta<\/strong> (cuanto m\u00e1s alta se encuentra una vivienda, m\u00e1s luz y menos ruido recibe), las <strong>vistas<\/strong> y la <strong>orientaci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como los servicios que pueda ofrecer la vivienda (calefacci\u00f3n, terraza, armarios, etc).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Finalmente, la amplitud y calidad de las <strong>zonas comunes<\/strong> (portal, piscinas, pistas deportivas, jardines, etc.) de las viviendas en bloque, y la existencia de zonas exteriores (patios, jardines, etc) en las viviendas unifamiliares, son otros de los par\u00e1metros que nos pueden diferenciar del resto de la oferta.<strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s de todas las anteriores, que son caracter\u00edsticas importantes en cualquier mercado, en cada zona pueden existir par\u00e1metros espec\u00edficos que sean especialmente buscados por la demanda (por ejemplo, disponer de terraza). Sin embargo, es importante saber que <strong>cada mercado tiene sus propias particularidades<\/strong>, y lo que en una zona supone un \u201cplus\u201d de valor, en otra podr\u00eda resultar indiferente. Por ejemplo, habr\u00e1 mercados en los que disponer de ascensor en una vivienda unifamiliar sea clave, y otros en los que esa ventaja no sea reconocida. De igual manera, disponer de aire acondicionado en una zona de clima fr\u00edo no ser\u00e1 tan importante como si la vivienda est\u00e1 en una provincia calurosa.<\/p>\n<p>En definitiva, valorar una vivienda es un proceso complejo, en el que intervienen un gran n\u00famero de variables, y para el que es esencial un conocimiento muy profundo del mercado local al que pertenece. Por ello, es fundamental recurrir a una <strong>sociedad de tasaci\u00f3n homologada<\/strong> que pueda realizar este trabajo de forma profesional y con garant\u00edas de calidad, gracias a la participaci\u00f3n de expertos tasadores especializados en cada \u00e1mbito geogr\u00e1fico en concreto y a la disposici\u00f3n de amplias bases de datos de mercado por parte de la empresa.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; &nbsp; Esta es, sin duda, una de las preguntas estrella que se suele plantear a los tasadores. \u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas hacen que una vivienda valga m\u00e1s o menos? \u00bfEn qu\u00e9 se va a fijar el tasador cuando venga a ver mi vivienda? 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