{"id":615,"date":"2023-01-12T10:03:56","date_gmt":"2023-01-12T10:03:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=615"},"modified":"2023-01-12T10:03:56","modified_gmt":"2023-01-12T10:03:56","slug":"por-que-es-beneficiosa-y-como-es-autorregulacion-del-sector-de-la-tasacion-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2023\/01\/12\/por-que-es-beneficiosa-y-como-es-autorregulacion-del-sector-de-la-tasacion-2\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 es beneficiosa y c\u00f3mo es autorregulaci\u00f3n del sector de la tasaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p>En numerosas ocasiones hemos hablado de las normas (leyes y reglamentos) que establecen la forma de elaborar las valoraciones y el funcionamiento de las sociedades de tasaci\u00f3n. Sin embargo, quiz\u00e1s resulte menos conocido que, adem\u00e1s de este marco legislativo, el sector de la valoraci\u00f3n cuenta asimismo con un compendio propio de normas t\u00e9cnicas y organizativas que libremente se ha otorgado a s\u00ed mismo y que de manera continua actualiza y mejora. Este conjunto de autorregulaciones ha sido, de hecho, uno de los principales focos de trabajo de la AEV desde su fundaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El hecho de que la realidad inmobiliaria, nacional e internacional, sea tan variada y cambiante en funci\u00f3n de las circunstancias impide, en muchas ocasiones, que la legislaci\u00f3n recoja, con todo el detalle y actualidad posibles, las matizaciones y concreciones que ser\u00edan necesarias para ir adaptando la pr\u00e1ctica de la valoraci\u00f3n a dichas circunstancias. Ejemplos de esto ser\u00edan la reciente necesidad de reconocer los factores medioambientales que afectan a los inmuebles (de cara a la clasificaci\u00f3n de los riesgos de las entidades financieras y para el cumplimiento de los objetivos de renovaci\u00f3n del parque inmobiliario en Europa, mediante la inyecci\u00f3n de fondos p\u00fablicos), la introducci\u00f3n de nuevos requisitos en la regulaci\u00f3n prudencial bancaria internacional (creaci\u00f3n del concepto de \u201cvalor prudente\u201d) o la actual situaci\u00f3n Europea de grandes desequilibrios e impactos econ\u00f3micos coyunturales y estructurales.<\/p>\n<p>En este entorno, la AEV considera que una de sus funciones principales de servicio a la sociedad es interpretar, concretar y adaptar al entorno espa\u00f1ol todas las iniciativas y tendencias que se van desarrollando, no con la intenci\u00f3n de sustituir la legislaci\u00f3n, sino de adaptar su cumplimiento a los nuevos escenarios. Por ello, todos sus asociados asumen un firme compromiso de actuar conforme a unos criterios estrictamente t\u00e9cnicos y \u00e9ticos, de forma que se aporte valor tanto al sistema financiero como a los usuarios de los servicios.<\/p>\n<p>En este sentido, hay que recordar que la disciplina de la valoraci\u00f3n se rige por un conjunto de principios y normas de \u00e1mbito internacional, dictadas por organismos como el IVSC (International Valuation Standards Council), la IPMSC (International Property Measurement Standards Coalition) y la IESC (International Ethics Standards Coalition), que establecen las pautas generales sobre c\u00f3mo deben elaborarse las valoraciones, con qu\u00e9 criterios deben medirse los inmuebles valorados y bajo qu\u00e9 principios \u00e9ticos deben actuar los valoradores. Adicionalmente, en Espa\u00f1a contamos con normas nacionales destinadas a regular las valoraciones realizadas en determinados \u00e1mbitos, como el hipotecario (la Orden ECO 805\/2003) y el de revisi\u00f3n de los valores de los activos bancarios (Circulares del Banco de Espa\u00f1a). Por tanto, cuando se elaboran est\u00e1ndares y gu\u00edas, la AEV tiene en cuenta y cumple con este conjunto de principios internacionales y de normas nacionales. Por otra parte, cada vez que se elabora una propuesta de autorregulaci\u00f3n, se somete a la opini\u00f3n y sugerencias de autoridades como el Banco de Espa\u00f1a, principal supervisor de la actividad de las sociedades de tasaci\u00f3n homologadas.<\/p>\n<p>Buscando siempre promover la excelencia y potenciar la m\u00e1xima calidad de las valoraciones, la AEV ha trabajado intensamente para crear un conjunto de normas cuyo prop\u00f3sito principal es, por una parte, concretar o particularizar determinados aspectos de las normativas existentes y, por otra, mantener plenamente actualizadas las pr\u00e1cticas de la profesi\u00f3n, adapt\u00e1ndola al ritmo de avance de las leyes, la tecnolog\u00eda y la sociedad. Todas ellas est\u00e1n encabezadas por una norma de \u00e1mbito deontol\u00f3gico, el C\u00f3digo \u00c9tico de la AEV, aprobado en julio de 2013 y revisado en varias ocasiones para asegurar su plena vigencia y adaptaci\u00f3n a los principios internacionales. Dicho C\u00f3digo \u00c9tico tiene por objeto establecer los valores y principios \u00e9ticos que deben regir la actuaci\u00f3n de las compa\u00f1\u00edas asociadas a la AEV, as\u00ed como las pautas generales de conducta a seguir por sus administradores, directivos y empleados.<\/p>\n<p>Por su parte, en el \u00e1mbito t\u00e9cnico y metodol\u00f3gico de las valoraciones, as\u00ed como en el organizativo de las sociedades de tasaci\u00f3n, se han elaborado un n\u00famero relevante de est\u00e1ndares y gu\u00edas de buenas pr\u00e1cticas, que se encuentran a disposici\u00f3n de cualquier interesado en la p\u00e1gina web de la AEV y que versan sobre cuestiones como las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Los medios t\u00e9cnicos y humanos que son necesarios para abordar actividades de Valoraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Los requisitos m\u00ednimos de informaci\u00f3n y comprobaciones a realizar sobre los testigos empleados en las valoraciones, de cara a garantizar su calidad.<\/li>\n<li>Los criterios para tomar y reportar las medidas de los inmuebles, seg\u00fan los principios de los est\u00e1ndares internacionales IPMS.<\/li>\n<li>Los criterios seg\u00fan los cuales diversas situaciones f\u00edsicas, registrales, urban\u00edsticas y legales de los inmuebles deben ser recogidas y tratadas en las valoraciones.<\/li>\n<li>Las bases metodol\u00f3gicas para asegurar la robustez de las valoraciones de carteras llevadas a cabo mediante el uso de modelos estad\u00edsticos.<\/li>\n<li>Los procedimientos y criterios armonizados para considerar correctamente identificada f\u00edsicamente una finca registral.<\/li>\n<li>Los aspectos metodol\u00f3gicos concretos a aplicar para la utilizaci\u00f3n de determinados m\u00e9todos de valoraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Las pol\u00edticas y buenas pr\u00e1cticas a adoptar por las sociedades de tasaci\u00f3n para asegurar una gobernanza acorde con criterios de sostenibilidad.<\/li>\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Actualmente, la AEV sigue trabajando tanto en la generaci\u00f3n de nuevos est\u00e1ndares como en la actualizaci\u00f3n y mejora de los existentes, con el prop\u00f3sito de asegurar la m\u00e1xima calidad de las valoraciones y de garantizar el rigor, la independencia y la profesionalidad de todos los asociados. En este sentido, aspiramos a que la sociedad tenga en cuenta esta capacidad de trabajo y an\u00e1lisis de cara a la definici\u00f3n de futuras normas y, sobre todo, para intervenir en el seguimiento y mejora de las medidas que en cada caso se pongan en marcha, en forma de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada eficaz, econ\u00f3mica y ajustada a las mejores pr\u00e1cticas europeas y mundiales.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-305 size-full\" src=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"1233\" srcset=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920.jpg 1920w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-300x193.jpg 300w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-1024x658.jpg 1024w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-768x493.jpg 768w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-1536x986.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En numerosas ocasiones hemos hablado de las normas (leyes y reglamentos) que establecen la forma de elaborar las valoraciones y el funcionamiento de las sociedades de tasaci\u00f3n. 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