{"id":570,"date":"2022-12-15T15:59:07","date_gmt":"2022-12-15T15:59:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=570"},"modified":"2025-12-18T23:58:06","modified_gmt":"2025-12-18T21:58:06","slug":"una-nueva-era-para-el-mercado-inmobiliario-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2022\/12\/15\/una-nueva-era-para-el-mercado-inmobiliario-espanol\/","title":{"rendered":"Una nueva era para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

Cinco D\u00edas ha publicado una tribuna de nuestra Secretaria General, Paloma Arnaiz, sobre la nueva era para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Clicar aqu\u00ed<\/a> para acceder a la versi\u00f3n online.\u00a0<\/strong><\/p>\n

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El sector entra en una etapa de estancamiento o leve ca\u00edda, compensada en parte por los fondos para rehabilitaci\u00f3n.<\/span><\/span>
\n<\/span><\/strong>Cuando la pandemia de coronavirus irrumpi\u00f3 en nuestras vidas, all\u00e1 por marzo de 2020, uno de los (muchos) miedos que nos acecharon fue el de su posible efecto sobre el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, como consecuencia de la brusca ralentizaci\u00f3n del ritmo de operaciones que se produjo a partir del decreto de estado de alarma y el confinamiento de la poblaci\u00f3n. Tras una etapa de relativa bonanza, marcada por una lenta, pero pertinaz recuperaci\u00f3n iniciada en torno al a\u00f1o 2015, esta fuerte sacudida parec\u00eda capaz de dar al traste con todos los esfuerzos de la industria y con los deseos de recuperaci\u00f3n de una cierta normalidad en este sector, tras los duros a\u00f1os que siguieron al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.<\/p>\n<\/div>\n<\/header>\n

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Sin embargo, lo que en principio aparent\u00f3 ser un escollo, termin\u00f3 sirviendo como catalizador para la actividad del mercado residencial (la afectaci\u00f3n a otros segmentos, como el comercial o de oficinas, fue claramente diferente). Recordemos que, poco antes de marzo de 2020, en el sector ya se o\u00edan algunas voces que hablaban de una moderaci\u00f3n o enfriamiento del ciclo de recuperaci\u00f3n, y que la t\u00f3nica de todos los titulares de precios era, en aquel momento, la estabilidad, mientras reinaba entre compradores e inversores las dudas sobre cu\u00e1l ser\u00eda la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda en el corto y medio plazo, incertidumbre que ya se reflejaba en los datos de volumen de transacciones e hipotecas de los \u00faltimos meses de 2019.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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As\u00ed las cosas, lo que nadie pod\u00eda prever es que el Covid producir\u00eda, despu\u00e9s de su l\u00f3gico impacto negativo inicial tanto en volumen como en importe de las operaciones, un efecto de aceleraci\u00f3n del incremento de los precios, derivado de la superposici\u00f3n de dos fen\u00f3menos: por una parte, la concentraci\u00f3n temporal de la demanda que tuvo lugar en los primeros meses que siguieron al fin de la desescalada (fase en la que se cerraron muchas m\u00e1s operaciones de las habituales, por acumulaci\u00f3n de las que hab\u00edan quedado pendientes); por otra, las nuevas necesidades habitacionales que la pandemia trajo consigo, al revelarnos la utilidad, hasta ahora no tan apreciada, de disponer en casa de espacios exteriores o de un espacio adecuado para trabajar. As\u00ed, en los \u00faltimos meses hemos o\u00eddo hablar de unos espectaculares vol\u00famenes de intercambios de vivienda, liderados por la denominada demanda de reposici\u00f3n, una capa de la poblaci\u00f3n que, gracias a la disposici\u00f3n de una vivienda previa y del ahorro acumulado durante 2020, ha animado el mercado con las mudanzas a viviendas mejores o m\u00e1s grandes.<\/p>\n

De hecho, en el gr\u00e1fico mensual de precios unitarios, construido con los datos del Consejo General del Notariado, se puede apreciar claramente el cambio de pendiente de la l\u00ednea de tendencia de los precios antes y despu\u00e9s del confinamiento. La augurada recuperaci\u00f3n en V llev\u00f3, efectivamente, a alcanzar de nuevo los niveles de precios de marzo de 2020 aproximadamente un a\u00f1o despu\u00e9s, unos niveles que en marzo de 2022 se encontraban ya claramente por encima de los previos a la pandemia, lo que permite afirmar sin duda dos a\u00f1os despu\u00e9s que las perturbaciones inducidas por la era Covid han finalizado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Esta misma t\u00f3nica han seguido los vol\u00famenes de transacciones, que, tras unas cifras sustancialmente bajas en los meses de marzo, abril y mayo, volvieron a rondar las 40.000 operaciones mensuales a partir de junio, momento que marc\u00f3 el inicio de una tendencia ascendente en el volumen mensual de intercambios. Cabe matizar que estos vol\u00famenes, por otra parte, no son homog\u00e9neos entre vivienda de segunda mano y nueva, pues la oferta de esta \u00faltima se est\u00e1 viendo afectada por diversos factores, entre ellos el inflacionario, que impiden el despegue de la actividad.<\/p>\n

Sin embargo, la actualidad no da tregua, y nos sigue demostrando que el mercado funciona como una completa y sofisticada orquesta, en la que cada uno de los distintos instrumentos interviene con su propia melod\u00eda para dar lugar a un conjunto arm\u00f3nico. Si, repentinamente, uno de los m\u00fasicos decide obstinadamente cambiar de clave, todos deber\u00e1n ajustar sus pentagramas para acompa\u00f1arlo, o el resultado ser\u00eda disonante (y as\u00ed ocurre en los periodos de adaptaci\u00f3n).<\/p>\n

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En efecto, el reciente cambio de comportamiento de variables como la inflaci\u00f3n y los tipos de inter\u00e9s est\u00e1 produciendo un reajuste de la demanda cuyo efecto final es todav\u00eda incierto, aunque parece claro que nos acercamos a un periodo de moderaci\u00f3n de los ritmos de compraventa y, por ende, del crecimiento de los precios tan acusado de los \u00faltimos periodos.<\/p>\n

En definitiva, el fin de una era no hace sino marcar el inicio de otra. Tras haber vivido un inesperado alargamiento de la fase alcista del ciclo iniciado en 2014-2015, parece plausible que las inciertas condiciones de la econom\u00eda global den lugar a una etapa de estancamiento o leve ca\u00edda de los mercados, forzando el cierre de otro ciclo inmobiliario que, de media, han venido durando en Espa\u00f1a entre ocho y diez a\u00f1os. Afortunadamente, el fin de este ciclo llegar\u00eda en un momento de gran fortaleza financiera de la industria inmobiliaria, y estar\u00eda probablemente compensado en parte por los fondos destinados a la rehabilitaci\u00f3n, un cap\u00edtulo en el que la historia de nuestro parque inmobiliario debe adentrarse con decisi\u00f3n para encarar un futuro m\u00e1s sostenible.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Paloma Arnaiz<\/strong>\u00a0es Secretaria General de la AEV<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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