Las leyes que regulan la valoraci\u00f3n en Espa\u00f1a se crearon como consecuencia de la promulgaci\u00f3n, en 1981, de la Ley de Mercado Hipotecario, una norma dise\u00f1ada para articular un mecanismo eficiente para que los bancos pudieran refinanciarse, a trav\u00e9s de la titulizaci\u00f3n (venta de derechos de deuda) de sus pr\u00e9stamos hipotecarios. As\u00ed, se les autoriz\u00f3 a emitir las llamadas C\u00e9dulas Hipotecarias, unos bonos que, a su vez, pod\u00edan ser adquiridos por inversores de todo tipo (instituciones, empresas y ahorradores particulares).<\/p>\n
Estos inversores, por tanto, no estaban presentes ni conoc\u00edan los detalles de las operaciones de compra e hipoteca de los bienes que sustentaban sus bonos, sino que confiaban en que los activos que los garantizaban tuvieran el valor por el cual hab\u00edan sido hipotecados. Y para poder generar esta confianza en los inversores, y asegurar la protecci\u00f3n de sus intereses econ\u00f3micos, es por lo que se implantaron normas sobre qui\u00e9n pod\u00eda realizar, y c\u00f3mo, las valoraciones<\/strong> de los inmuebles para que tuvieran la calidad<\/strong> y la objetividad<\/strong> necesarias.<\/p>\n As\u00ed, a trav\u00e9s del Real Decreto 775\/1997 se estableci\u00f3 que las valoraciones hipotecarias deb\u00edan ser elaboradas por t\u00e9cnicos licenciados (arquitectos e ingenieros), y que, adicionalmente, habr\u00edan de ser sometidas a una revisi\u00f3n o<\/strong> control de calidad<\/strong>. Para llevar a cabo esta tarea de revisi\u00f3n, de la que es responsable en \u00faltimo t\u00e9rmino el Banco de Espa\u00f1a, se cre\u00f3 la figura de las sociedades de tasaci\u00f3n, entidades que llevan a cabo esta tarea de manera subsidiaria y que, para ello, deben ser homologadas y permanentemente inspeccionadas por el propio Banco de Espa\u00f1a. Una vez reciben autorizaci\u00f3n para proporcionar servicios en este \u00e1mbito, a estas empresas se les asigna un c\u00f3digo y son incluidas en un Registro de Entidades<\/a> que se puede consultar de forma abierta en la web del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n As\u00ed, la existencia de un r\u00e9gimen de homologaci\u00f3n responde a razones de inter\u00e9s general, como son el orden p\u00fablico, la protecci\u00f3n de los derechos y la seguridad de los consumidores y de los destinatarios de servicios, las exigencias de la buena fe en las transacciones comerciales y la lucha contra el fraude (todas ellas incluidas en la Ley 17\/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio). En particular, la calidad e independencia de las tasaciones hipotecarias resulta clave a la hora de asegurar:<\/p>\n El mercado hipotecario es uno de los segmentos del sistema financiero con mayor influencia en la estabilidad macroecon\u00f3mica y financiera. De su funcionamiento depende la financiaci\u00f3n de la vivienda, que representa alrededor de dos tercios del valor de la riqueza total de los hogares espa\u00f1oles y condiciona sus decisiones de consumo e inversi\u00f3n. Al mismo tiempo, el cr\u00e9dito hipotecario tiene un gran peso en el balance de las entidades de cr\u00e9dito y supone m\u00e1s de la mitad del total del cr\u00e9dito al sector privado residente. Se trata, en consecuencia, de un \u00e1mbito de actividad que exige un comportamiento muy riguroso de los distintos agentes que operan en el mercado<\/strong>, lo que justifica que exista una obligaci\u00f3n de estar homologado para poder ejercer la actividad de la valoraci\u00f3n.<\/p>\n Es de dominio general que, cuando solicitamos una tasaci\u00f3n para un pr\u00e9stamo hipotecario, necesitamos que sea emitida por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada (de hecho, se suele hablar coloquialmente de \u201ctasaciones oficiales\u201d). Sin embargo, \u00bfsomos conscientes de por qu\u00e9 se debe estar homologado para tasar, cuando no es as\u00ed para otras muchas actividades profesionales? Si…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[204,200,203,202,199,206,205,44],"class_list":["post-549","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-posts","tag-agentesdelmercado","tag-controldecalidad","tag-financiacion","tag-homologacion","tag-mitigarriesgos","tag-objetividad","tag-transacciones","tag-valoraciones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=549"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":553,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/549\/revisions\/553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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