{"id":524,"date":"2022-11-02T07:00:18","date_gmt":"2022-11-02T07:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=524"},"modified":"2022-10-31T11:28:13","modified_gmt":"2022-10-31T11:28:13","slug":"como-se-pone-en-marcha-una-sociedad-de-tasacion-homologada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2022\/11\/02\/como-se-pone-en-marcha-una-sociedad-de-tasacion-homologada\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se pone en marcha una sociedad de tasaci\u00f3n homologada?"},"content":{"rendered":"

Como ya hemos visto en otras ocasiones, la Ley espa\u00f1ola exige que cualquier valoraci\u00f3n realizada para determinar el valor de una garant\u00eda hipotecaria (as\u00ed como de activos de fondos de pensiones, compa\u00f1\u00edas aseguradoras e Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva Inmobiliaria) sea revisada por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada tras su elaboraci\u00f3n por parte de un profesional cualificado. Este tipo de empresas, que son de capital privado, cumplen un papel esencial a la hora de certificar que las tasaciones cumplen con criterios de calidad y objetividad, y que, por tanto, son v\u00e1lidas para dar confianza a quienes invierten en este tipo de activos. Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 se necesita para constituir una nueva sociedad de tasaci\u00f3n? \u00bfEs \u00e9ste un mercado competitivo?<\/p>\n

Los siete requisitos b\u00e1sicos para su puesta en marcha est\u00e1n establecidos en el Real Decreto 775\/1997, de 30 de mayo, sobre el r\u00e9gimen jur\u00eddico de homologaci\u00f3n de las sociedades de tasaci\u00f3n:<\/p>\n

    \n
  1. Estar constituida como Sociedad An\u00f3nima y domiciliada en Espa\u00f1a.<\/li>\n
  2. Contar con un capital m\u00ednimo de 300.000\u20ac.<\/li>\n
  3. Limitar su objeto social a la valoraci\u00f3n. Es decir, una sociedad de tasaci\u00f3n no podr\u00e1 proporcionar ning\u00fan otro servicio distinto de la valoraci\u00f3n, con el fin de evitar la aparici\u00f3n de conflictos de inter\u00e9s entre distintas actividades que pudieran repercutir negativamente en la objetividad e independencia de las valoraciones.<\/li>\n
  4. Contar con al menos diez profesionales tasadores. De ellos, al menos tres deben ser lo que se denomina \u201cprofesionales vinculados\u201d, esto es, profesionales con una experiencia m\u00ednima de tres a\u00f1os en valoraci\u00f3n, y cuya misi\u00f3n es garantizar: (1) que la sociedad cuenta con los mecanismos de control necesarios para conocer adecuadamente el mercado inmobiliario sobre el que opera; (2) que se cumplen las normas de valoraci\u00f3n; y (3) que se observan las obligaciones e incompatibilidades de las sociedades establecidas por la Ley.<\/li>\n
  5. Disponer de medios t\u00e9cnicos y personales, as\u00ed como de mecanismos de control interno con los que se asegure el cumplimiento de los tres elementos mencionados en el punto anterior.<\/li>\n
  6. Asegurar frente a terceros su responsabilidad civil, con una p\u00f3liza con una cobertura m\u00ednima de 600.000 \u20ac m\u00e1s el 0,5\u2030 del valor de los bienes tasados en el ejercicio anterior, y un m\u00e1ximo de 2,4 Millones de \u20ac.<\/li>\n
  7. Verificar que los miembros de su consejo de administraci\u00f3n y directores generales cumplen unos determinados requisitos de honorabilidad comercial y profesional, conocimientos y experiencia adecuados.<\/li>\n<\/ol>\n

    Pese a lo estricto de estos requisitos, la relativa facilidad con que puede constituirse una sociedad y la ausencia de barreras de entrada al ejercicio de esta actividad ha hecho que su n\u00famero vaya variando en el tiempo en funci\u00f3n del tama\u00f1o y necesidades del mercado. De hecho, en los \u00faltimos 12 a\u00f1os se han creado hasta 6 nuevas sociedades, de las 32 que actualmente se encuentran en activo. Por tanto, casi un 20% de las sociedades actuales son de reciente creaci\u00f3n.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Otros dos indicadores de que este es un sector notablemente din\u00e1mico y competitivo son, por una parte, la evoluci\u00f3n del precio medio de las tasaciones<\/strong> y, por otra, el resultado del \u00cdndice Herfindahl-Hirschman<\/strong> (IHH), un par\u00e1metro empleado para estudiar la competencia en los mercados. El precio de las tasaciones, calculado a partir de los ingresos totales del sector y el volumen de tasaciones por a\u00f1o, evidencia que hasta 2015 los precios fueron disminuyendo de forma gradual, hasta la llegada de un punto de inflexi\u00f3n entre los a\u00f1os 2015 y 2016. A partir de ese momento, se estabilizaron los precios, manteni\u00e9ndose m\u00e1s bajos que en los a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Para calcular el IHH, se suman los cuadrados de las cuotas de mercado de las empresas. Un \u00edndice superior a 2.500 refleja un alto nivel de concentraci\u00f3n y gran poder de mercado de las empresas (el valor m\u00e1ximo del \u00edndice ser\u00eda 10.000, correspondiendo con un \u201cmonopolio perfecto\u201d). En cambio, a medida que el \u00edndice es pr\u00f3ximo a cero revela un mercado menos concentrado y, por lo tanto, con mayor n\u00famero de empresas y menor nivel de influencia. Un mercado con un \u00edndice inferior a 1.500 se considera \u201cno concentrado\u201d. Aplicada la f\u00f3rmula a las cuotas de mercado de las sociedades de tasaci\u00f3n en el a\u00f1o 2020 se obtiene un resultado de 921, lo que demuestra que en este sector existe una alta competencia entre los participantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Como ya hemos visto en otras ocasiones, la Ley espa\u00f1ola exige que cualquier valoraci\u00f3n realizada para determinar el valor de una garant\u00eda hipotecaria (as\u00ed como de activos de fondos de pensiones, compa\u00f1\u00edas aseguradoras e Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva Inmobiliaria) sea revisada por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada tras su elaboraci\u00f3n por parte de un profesional…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[184,196,195,198,194,197,143,77],"class_list":["post-524","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-posts","tag-activo","tag-competitivo","tag-dinamico","tag-garantiahipotecaria","tag-homologada","tag-preciomedio","tag-sociedaddetasacion","tag-tasaciones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=524"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":530,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/524\/revisions\/530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}