{"id":478,"date":"2022-06-29T07:00:17","date_gmt":"2022-06-29T07:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=478"},"modified":"2022-06-28T12:01:28","modified_gmt":"2022-06-28T12:01:28","slug":"la-valoracion-de-la-sostenibilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2022\/06\/29\/la-valoracion-de-la-sostenibilidad\/","title":{"rendered":"La valoraci\u00f3n de la sostenibilidad"},"content":{"rendered":"

De un tiempo a esta parte, la preocupaci\u00f3n por la salud de nuestro planeta, as\u00ed como la b\u00fasqueda de un equilibrio entre el desarrollo econ\u00f3mico y la preservaci\u00f3n del medioambiente y el bienestar social se han convertido en uno de los principales focos de atenci\u00f3n de los ciudadanos, las empresas y los gobiernos. El desarrollo sostenible (aquel que satisface las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para placer las suyas propias) es una meta global que repercute en todos los \u00e1mbitos de la actividad econ\u00f3mica, haciendo necesario que se establezcan par\u00e1metros y criterios con los que determinar si un determinado comportamiento o acci\u00f3n es o no sostenible<\/em>.<\/p>\n

Como no pod\u00eda ser de otra forma, la b\u00fasqueda de la sostenibilidad se ha introducido tambi\u00e9n en el \u00e1mbito inmobiliario. Y no en vano, pues las edificaciones contribuyen sustancialmente a la contaminaci\u00f3n del aire o al gasto de recursos energ\u00e9ticos e h\u00eddricos, entre otros aspectos. En este punto, surge una importante pregunta: \u00bfEs posible valorar la sostenibilidad?<\/strong> \u00bfVale m\u00e1s un edificio sostenible que otro que no lo es?<\/p>\n

Para responder a estas preguntas, habr\u00eda que empezar diciendo que la valoraci\u00f3n se basa en la observaci\u00f3n del mercado<\/strong> y, por tanto, para que una determinada caracter\u00edstica repercuta en una valoraci\u00f3n, dicho impacto debe haber sido observado previamente en el propio mercado. Por tanto, la sostenibilidad (como la calidad, la antig\u00fcedad o la ubicaci\u00f3n) ser\u00e1 una caracter\u00edstica susceptible de ser valorada en tanto en cuanto el propio mercado le asigne un valor<\/strong>, sea porque los inmuebles m\u00e1s sostenibles se vendan m\u00e1s caros o, por el contrario, porque los menos sostenibles experimenten una p\u00e9rdida de demanda y, con ello, tambi\u00e9n de valor.<\/p>\n

Partiendo de esa base, las valoraciones que empleen el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n deber\u00edan tener en cuenta la sostenibilidad a la hora de seleccionar y homogeneizar los comparables, optando preferentemente por aquellos inmuebles que tengan unas caracter\u00edsticas de eficiencia y sostenibilidad lo m\u00e1s similares posibles al inmueble que se valora. Por su parte, las valoraciones en las que se utilicen otros m\u00e9todos, como el de actualizaci\u00f3n de rentas o flujos de explotaci\u00f3n, deben considerar el nivel de sostenibilidad del activo a la hora de realizar la proyecci\u00f3n futura de ingresos y gastos, en la medida en que esta caracter\u00edstica puede influir sobre el nivel de ingresos, las necesidades peri\u00f3dicas de renovaci\u00f3n, la ocupaci\u00f3n del inmueble, etc.<\/p>\n

Dicho lo anterior, otra de las ideas relevantes en relaci\u00f3n con esta cuesti\u00f3n es que no es posible valorar lo que no se puede medir<\/strong>. Y, as\u00ed como las caracter\u00edsticas con las que valoramos los inmuebles \u2014superficie, antig\u00fcedad, calidad, etc\u2014 son objetivamente medibles, la sostenibilidad tambi\u00e9n debe serlo para poder cuantificar su impacto.\u00a0 La pregunta es, pues\u2026 \u00bfc\u00f3mo se mide la sostenibilidad?<\/strong><\/p>\n

En este sentido, hay que indicar que el concepto de sostenibilidad se desdobla en varios planos: por una parte, tiene un componente de cuidado medioambiental (Environmental<\/em>), al se suman otros dos, como son el fomento del bienestar de las comunidades humanas (Social<\/em>) y el impulso de la gobernanza responsable (Governance<\/em>). Juntos, conforman la tr\u00edada de criterios conocida como ESG<\/strong>. As\u00ed, los par\u00e1metros ESG con los que se puede evaluar o medir la sostenibilidad de una edificaci\u00f3n est\u00e1n siendo actualmente consensuados desde distintos \u00e1mbitos, siendo los criterios medioambientales los que est\u00e1n, hasta ahora, m\u00e1s claramente definidos en Europa, a trav\u00e9s de la Taxonom\u00eda de la UE para Finanzas Sostenibles<\/strong>.<\/p>\n

Esta \u00faltima es una regulaci\u00f3n que establece los criterios con los que se determina objetivamente si una determinada actividad econ\u00f3mica contribuye o no a objetivos sostenibles. En el caso de la construcci\u00f3n y adquisici\u00f3n de inmuebles, de dichos criterios podemos destacar especialmente dos: la calificaci\u00f3n del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong> (CEE) y la evaluaci\u00f3n de los<\/strong> riesgos medioambientales<\/strong> a los que el inmueble est\u00e1 potencialmente sujeto.<\/p>\n

Estos dos an\u00e1lisis ser\u00e1n cada vez m\u00e1s necesario para que el mercado conozca y pueda asignar valor a la sostenibilidad de los inmuebles. Por ello, es preciso que sean llevados a cabo de manera rigurosa y profesional, trabajo para el que las sociedades de valoraci\u00f3n est\u00e1n m\u00e1s que capacitadas: gracias a su profundo conocimiento de las construcciones y a la intervenci\u00f3n de profesionales especializados, las sociedades pueden ofrecer productos de medici\u00f3n de la sostenibilidad como los indicados.<\/p>\n

En definitiva, la industria de la valoraci\u00f3n se encuentra en continua adaptaci\u00f3n para ser capaz de responder a los retos de los nuevos tiempos y, como no pod\u00eda ser de otra forma, para contribuir al fomento y la valoraci\u00f3n de un mundo m\u00e1s sostenible.<\/p>\n

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