{"id":417,"date":"2022-03-23T07:00:34","date_gmt":"2022-03-23T07:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=417"},"modified":"2022-03-18T12:39:05","modified_gmt":"2022-03-18T12:39:05","slug":"ocupacion-ilegal-hasta-que-punto-impacta-en-el-valor-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2022\/03\/23\/ocupacion-ilegal-hasta-que-punto-impacta-en-el-valor-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Ocupaci\u00f3n ilegal: \u00bfhasta qu\u00e9 punto impacta en el valor de un inmueble?"},"content":{"rendered":"

\u00daltimamente, la <\/span>ocupaci\u00f3n ilegal <\/b>ha sido con frecuencia protagonista de los espacios informativos. Y no es para menos, ya que, m\u00e1s all\u00e1 de las molestias y complicaciones sufridas por sus propietarios, el impacto que este fen\u00f3meno ocasiona en el <\/span>valor de un inmueble es incuestionable<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuantificar el n\u00famero de viviendas ocupadas no es tarea f\u00e1cil. Si bien el <\/span>Institut Cerd\u00e0<\/b><\/a> o la <\/span>Oficina de Seguimiento de Viviendas Ocupadas de la Comunidad de Madrid<\/b><\/a> lo estiman en unas 100.000, lo cierto es que la cifra difiere seg\u00fan la fuente. Lo que s\u00ed parece claro es que s\u00f3lo en 2019 se celebraron, seg\u00fan datos del Poder Judicial, <\/span>4.017 juicios por ocupaci\u00f3n<\/b> ilegal de una vivienda.<\/span><\/p>\n

Con estas cifras sobre la mesa, la ocupaci\u00f3n ilegal constituye todo un reto desde el punto de vista t\u00e9cnico, ya que su efecto no se limita a la disponibilidad de la propia vivienda, o al estado del edificio en cuesti\u00f3n, sino que tiene repercusiones tambi\u00e9n en las viviendas aleda\u00f1as que, a menudo, experimentan p\u00e9rdida de demanda o, incluso, se ven afectadas por <\/span>la estigmatizaci\u00f3n de una zona en concreto<\/b>. Este hecho ha obligado a las sociedades de tasaci\u00f3n a poner en marcha protocolos espec\u00edficos de actuaci\u00f3n, as\u00ed como a definir metodolog\u00edas concretas para <\/span>cuantificar el impacto sobre el valor.\u00a0<\/b><\/p>\n

La comprobaci\u00f3n del estado de ocupaci\u00f3n del inmueble por parte del tasador es un requisito normativo en las valoraciones reguladas, y constituye una pr\u00e1ctica muy aconsejable en cualquier valoraci\u00f3n fuera del \u00e1mbito regulado (en este post<\/a> comentamos la diferencia entre \u00abtasaciones oficiales\/reguladas\u00bb y el resto de valoraciones). En caso de que el ocupante no coincida con su propietario, se deber\u00e1 indagar sobre cu\u00e1l es el <\/span>r\u00e9gimen legal que regula la relaci\u00f3n entre propietario y ocupante, <\/b>y la posible repercusi\u00f3n que \u00e9ste pueda tener sobre el valor de la vivienda. Y aqu\u00ed es importante recalcar que el periodo durante el cual el propietario no pueda disponer libremente de la vivienda, o la renta que, en su caso, perciba durante dicho periodo son aspectos que tienen un <\/span>impacto espec\u00edfico en el valor del bien<\/b>. Asimismo, la incertidumbre de mercado derivada del riesgo asumido por un potencial comprador y el eventual deterioro del entorno ser\u00e1n tambi\u00e9n aspectos fundamentales en la ecuaci\u00f3n del valor del inmueble.\u00a0Adem\u00e1s de todo ello, una ocupaci\u00f3n ilegal no s\u00f3lo dificulta la libre disposici\u00f3n de la vivienda a su propietario, sino que tambi\u00e9n <\/span>impide o complica en extremo que una entidad financiera pueda otorgar una hipoteca<\/b> utiliz\u00e1ndola como garant\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando, por distintos motivos, resulta necesario conocer el valor de un inmueble ocupado ilegalmente para la toma de alg\u00fan tipo de decisi\u00f3n econ\u00f3mica, las sociedades de tasaci\u00f3n cuentan con mecanismos metodol\u00f3gicos para <\/span>evaluar con el mayor rigor posible la repercusi\u00f3n de una ocupaci\u00f3n en el valor del inmueble<\/b>. Si un buen asesoramiento es siempre deseable, resulta totalmente imprescindible en situaciones tan particulares como la de una ocupaci\u00f3n ilegal; en estos casos, es necesario contar con <\/span>informes de tasaci\u00f3n realizados por expertos <\/b>con pericia y amplios conocimientos. S\u00f3lo as\u00ed esta informaci\u00f3n ser\u00e1 \u00fatil para que propietarios, inversores y usuarios puedan tomar las decisiones correctas. <\/span><\/p>\n

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