{"id":396,"date":"2022-03-09T07:00:58","date_gmt":"2022-03-09T07:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=396"},"modified":"2022-03-14T11:19:00","modified_gmt":"2022-03-14T11:19:00","slug":"tipos-de-valoraciones-que-ofrece-el-mercado-para-que-sirve-cada-una","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2022\/03\/09\/tipos-de-valoraciones-que-ofrece-el-mercado-para-que-sirve-cada-una\/","title":{"rendered":"Tipos de valoraciones que ofrece el mercado: \u00bfpara qu\u00e9 sirve cada una?"},"content":{"rendered":"

Ya en otras ocasiones hemos comentado que <\/span>valorar<\/b> es una habilidad innata del ser humano: est\u00e1 en nuestra naturaleza asignar a las cosas el valor que \u00e9stas tienen para nosotros, y comparar unas con otras para determinar el precio que estamos dispuestos a pagar por ellas. Quiz\u00e1s por ello, las fuentes y recursos de las que podemos obtener valoraciones son, hoy en d\u00eda, de lo m\u00e1s numerosas. Desde la AEV, solemos destacar especialmente el papel de la <\/span>valoraci\u00f3n profesional<\/b> y de las <\/span>sociedades de tasaci\u00f3n<\/b>, que son las compa\u00f1\u00edas especializadas en una disciplina tan concreta y compleja. Sin embargo, basta teclear en nuestro navegador la palabra \u201cvaloraci\u00f3n\u201d para encontrar innumerables recursos a trav\u00e9s de los cuales obtener un valor de los activos que nos interesan.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso, creemos que merece la pena hacer un breve recorrido por los tipos de valoraciones que se ofrecen p\u00fablicamente, tanto en el mercado como en las redes, y especificar cu\u00e1l es la utilidad concreta de cada una de ellas y en qu\u00e9 medida pueden ayudarnos a resolver necesidades de distinta naturaleza.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

> Estimaciones online:<\/b> sin duda, uno de los recursos m\u00e1s novedosos y tecnol\u00f3gicos de los \u00faltimos tiempos son los programas o formularios de \u201cvaloraci\u00f3n <\/span>online<\/span><\/i>\u201d que se ofrecen en las p\u00e1ginas web de diversas compa\u00f1\u00edas, tales como entidades financieras, portales inmobiliarios o agencias comerciales. En unos pocos clics, nos permiten determinar el valor aproximado de un inmueble, introduciendo su direcci\u00f3n y princip<\/span>ales caracter\u00edsticas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como ya explic\u00e1bamos en <\/span>este post<\/span><\/a>, este tipo de estimaciones no constituyen <\/span>valoraciones<\/span><\/i> en el sentido estricto de la palabra, ya que las herramientas con que se realizan omiten varios de los pasos esenciales de una valoraci\u00f3n, como son las comprobaciones <\/span>in situ<\/span><\/i> realizadas por un profesional y el an\u00e1lisis cr\u00edtico de las caracter\u00edsticas que deben adoptarse como inputs en la valoraci\u00f3n: dado que es el propio usuario quien decide qu\u00e9 datos introducir, el resultado obtenido puede ser bastante impreciso, y sensiblemente diferente del que se determinar\u00eda a trav\u00e9s de una valoraci\u00f3n completa y rigurosa. No obstante, pueden proporcionarnos una primera aproximaci\u00f3n muy general sobre el rango de precios en que puede encontrarse el activo y, en ese sentido, son de una gran utilidad para quien necesita una orientaci\u00f3n b\u00e1sica.\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

> Valoraciones ofrecidas por las Agencias Inmobiliarias: <\/b>son las estimaciones que realizan los agentes comerciales para orientar a sus clientes sobre el precio al que deber\u00edan poner a la venta sus inmuebles. En muchas ocasiones, se ofrecen de manera gratuita como un recurso para la captaci\u00f3n de clientes, y sus formatos y nivel de detalle var\u00edan mucho de unos proveedores a otros. Tienen una utilidad limitada (dado que no sustituyen a la valoraci\u00f3n oficial que se necesita para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario), si bien efectivamente pueden guiarnos en el mismo sentido que las estimaciones online a las que hac\u00edamos referencia en el punto anterior. Al analizar este tipo de valoraciones, es importante tratar de determinar su objetividad, ya que pueden llevar impl\u00edcito un cierto sesgo en funci\u00f3n de la urgencia con que se pretenda vender el inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n

> Valoraciones previas de la Administraci\u00f3n:<\/b> son las valoraciones proporcionadas por las administraciones auton\u00f3micas en cumplimiento del art\u00edculo 90 de la Ley General Tributaria, que establece que la Administraci\u00f3n debe informar a quien lo solicite sobre el valor que considera que tienen los inmuebles que van a ser objeto de compraventa, donaci\u00f3n o transmisi\u00f3n. Este valor se puede obtener, en algunas comunidades aut\u00f3nomas, a trav\u00e9s de formularios o portales <\/span>online<\/span><\/i>, mientras que, en otras, es necesario realizar una consulta por escrito. Tiene una utilidad muy concreta: nos informa sobre el <\/span>valor m\u00ednimo<\/span><\/i> que deber\u00eda quedar reflejado en la escritura p\u00fablica si queremos garantizar que Hacienda no realice una comprobaci\u00f3n de que el valor escriturado corresponde con el real. En caso de que el valor declarado se encontrase por debajo de este valor previo, Hacienda podr\u00eda poner en marcha diversos procedimientos de <\/span>comprobaci\u00f3n de valores<\/span><\/i>, al efecto de corregir la base imponible de los diversos impuestos que se pagan con motivo de las transmisiones, donaciones y compraventas de inmuebles.\u00a0<\/span><\/p>\n

> Valoraciones catastrales: <\/b>son las valoraciones realizadas por Direcci\u00f3n General del Catastro de todos y cada uno de los inmuebles del territorio espa\u00f1ol y que, desde enero de 2022, dan lugar a dos valores diferentes: el <\/span>Valor Catastral<\/b> y el <\/span>Valor de Referencia<\/b>. El primero de ellos se utiliza para finalidades administrativas, tales como el c\u00e1lculo de la base imponible del IBI; es un valor que se actualiza con poca frecuencia (cada varios a\u00f1os), y que conceptualmente equivaldr\u00eda a un valor de mercado sobre el que se ha aplicado un descuento importante, para garantizar que siempre sea igual o inferior al valor de mercado real. Se trata de un dato protegido, que aparece reflejado en nuestro recibo del IBI y que tambi\u00e9n se puede consultar al Catastro por diversos m\u00e9todos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, el Valor de Referencia es un dato p\u00fablicamente accesible, que se actualiza cada a\u00f1o y que trata de reflejar el valor de mercado del inmueble en cada momento. Desde enero de 2022, es el valor que debe utilizarse como base imponible de los impuestos de Donaciones, Sucesiones y Transmisiones Patrimoniales, salvo que el valor escriturado sea superior, en cuyo caso se emplear\u00e1 este \u00faltimo.\u00a0<\/span><\/p>\n

En definitiva, vemos que son muchas y de muy distinta utilidad las valoraciones a las que podemos tener acceso. Por ello, es muy importante tener siempre claro, al consultarlas, los objetivos y limitaciones de cada una de ellas y, sobre todo, saber diferenciarlas de las <\/span>valoraciones profesionales<\/b> realizadas por las sociedades de tasaci\u00f3n y, muy en particular, de las tasaciones hipotecarias<\/b><\/a><\/span>\u00a0que son las \u00fanicas que se pueden emplear de cara a la solicitud de un pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ya en otras ocasiones hemos comentado que valorar es una habilidad innata del ser humano: est\u00e1 en nuestra naturaleza asignar a las cosas el valor que \u00e9stas tienen para nosotros, y comparar unas con otras para determinar el precio que estamos dispuestos a pagar por ellas. Quiz\u00e1s por ello, las fuentes y recursos de las…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[140,144,143,142,141,138,137],"class_list":["post-396","post","type-post","status-publish","format-image","hentry","category-infografias","tag-administracion","tag-agenciasinmobiliarias","tag-sociedaddetasacion","tag-tasacioneshipotecarias","tag-valoracionescatastrales","tag-valoracionprofesional","tag-valorar","post_format-post-format-image"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=396"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":416,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/396\/revisions\/416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}