{"id":363,"date":"2022-01-28T20:33:37","date_gmt":"2022-01-28T20:33:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=363"},"modified":"2025-12-19T00:05:19","modified_gmt":"2025-12-18T22:05:19","slug":"el-build-to-rent-pasar-de-la-moda-a-la-practica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2022\/01\/28\/el-build-to-rent-pasar-de-la-moda-a-la-practica\/","title":{"rendered":"El \u00abBuild to rent\u00bb : Pasar de la moda a la pr\u00e1ctica"},"content":{"rendered":"

El diario elEconomista publica una tribuna de opini\u00f3n de nuestra Secretaria General, Paloma Arnaiz, sobre el \u00abbuild to rent\u00bb. Clicar aqu\u00ed<\/a>\u00a0para acceder a la versi\u00f3n online.<\/strong><\/p>\n

Varios han sido los factores que han desencadenado el actual\u00a0auge del alquiler residencial como soluci\u00f3n habitaciona<\/b>l. Tras muchos a\u00f1os relegado en Espa\u00f1a a un papel m\u00e1s que secundario frente a la compra, las dificultades de los j\u00f3venes para ahorrar, los bajos salarios y la inestabilidad laboral,\u00a0sumadas a un cierto cambio de mentalidad de las \u00faltimas generaciones<\/b>\u00a0(que ponderan la flexibilidad de poder cambiar de residencia cada poco tiempo, y m\u00e1s partidarias del concepto del \u00abpago por uso\u00bb) han dado alas a un modo de habitar que, de inmediato,\u00a0ha llamado la atenci\u00f3n de los sectores promotor e inversor.<\/b><\/p>\n

Lo cierto es que,\u00a0ya sea por necesidad o por preferencia de la demanda, disponer de un parque de vivienda en alquiler es, cada vez m\u00e1s, una exigencia ineludible<\/b>,\u00a0motivo por el que en pocos a\u00f1os el modelo del ‘build to rent’ (promoci\u00f3n para alquiler) ha crecido como la espuma, por lo menos en cuanto al n\u00famero de titulares que acapara, que quiz\u00e1s no sea directamente proporcional al n\u00famero real de promociones que se han podido culminar bajo este modelo hasta la fecha.<\/p>\n

Y es que, si este tipo de promoci\u00f3n no ha proliferado, en la pr\u00e1ctica, con m\u00e1s fuerza es \u2014adem\u00e1s de por la todav\u00eda corta experiencia en su financiaci\u00f3n o por la a\u00fan incipiente estandarizaci\u00f3n de productos espec\u00edficos\u2014 por el hecho de que\u00a0el ‘build to rent’ no es apto para todos los mercados, ni resulta tan \u00absencillo\u00bb analizar su viabilidad econ\u00f3mica\u00a0<\/b>futura como en una promoci\u00f3n destinada a la venta a sus usuarios finales (alternativa que tampoco es f\u00e1cil de evaluar, pero sobre la que existe una mayor experiencia de mercado).\u00a0De hecho, la valoraci\u00f3n de una promoci\u00f3n destinada al alquiler exige la intervenci\u00f3n de profesionales altamente especializados<\/b>\u00a0en el an\u00e1lisis de inversiones y con un elevado conocimiento de los mercados inmobiliarios locales, lo que sugiere la conveniencia de que promotores, inversores y financiadores contrasten sus an\u00e1lisis y expectativas con la opini\u00f3n de expertos independientes, como son las sociedades de tasaci\u00f3n homologadas, especializadas en este tipo de estudios y en la provisi\u00f3n de servicios de consultor\u00eda inmobiliaria en paralelo con su actividad en el \u00e1mbito regulado.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
En primer lugar, porque solo un riguroso estudio de la oferta y la demanda en un determinado \u00e1mbito geogr\u00e1fico<\/b>\u00a0(y, en el mundo inmobiliario, un barrio y su colindante pueden ser universos sensiblemente diferentes)\u00a0permite determinar si en la zona elegida existe demanda, y si \u00e9sta es suficientemente robusta como para aconsejar la implantaci\u00f3n de un edificio destinado \u00edntegramente al alquiler,\u00a0as\u00ed como evaluar el n\u00famero de unidades que dicho mercado podr\u00eda absorber en el plazo estimado para la inversi\u00f3n.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

En segundo lugar, porque el valor del proyecto y, por ende, las cantidades a invertir y a financiar se obtienen a partir de la proyecci\u00f3n a futuro de un amplio conjunto de variables, sobre las cuales es necesario establecer hip\u00f3tesis que sean rigurosas en relaci\u00f3n con su magnitud y con su situaci\u00f3n en el tiempo.\u00a0En una promoci\u00f3n destinada al alquiler, \u00e9stas incluyen, adem\u00e1s de las asociadas a cualquier promoci\u00f3n (costes y plazos de construcci\u00f3n y gesti\u00f3n, honorarios t\u00e9cnicos, licencias y tasas, financiaci\u00f3n, comercializaci\u00f3n y beneficio del promotor),<\/b>\u00a0las propias de una inversi\u00f3n en inmuebles para alquiler: rentas de mercado que ser\u00e1 posible obtener a lo largo del tiempo, ratios esperables de ocupaci\u00f3n de los inmuebles, tasas de rentabilidad exigibles, importe de los gastos peri\u00f3dicos de reparaciones y mantenimiento, y magnitud de otros costes asumidos por el propietario (impuestos, comunidad, seguros, amortizaci\u00f3n, etc).<\/p>\n

En definitiva,\u00a0mientras que el an\u00e1lisis de una promoci\u00f3n destinada a la venta culmina en el momento en que se considera que se producir\u00e1 la enajenaci\u00f3n<\/b>\u00a0de la \u00faltima de sus unidades (lo que suele conllevar la necesidad de proyectar un cash flow de 3-4 a\u00f1os),\u00a0las promociones destinadas al alquiler requieren proyectar las expectativas de funcionamiento del edificio durante un periodo mucho m\u00e1s amplio\u00a0<\/b>(quiz\u00e1s, durante toda la vida \u00fatil del inmueble), con el consiguiente aumento del riesgo derivado de las incertidumbres que planean sobre las hip\u00f3tesis realizadas a muy largo plazo.<\/p>\n

Por todo ello,\u00a0la transformaci\u00f3n del build to rent de una mera tendencia a una realidad exitosa depende del an\u00e1lisis riguroso,\u00a0caso por caso y mercado por mercado, de cada proyecto, con el apoyo y asesoramiento de aquellas empresas de valoraci\u00f3n que ya cuentan en su haber con muchos a\u00f1os de experiencia sobre el funcionamiento de los mercados\u00a0y en la ejecuci\u00f3n de complejas tareas de evaluaci\u00f3n de la viabilidad econ\u00f3mica de promociones<\/b>, expertise que, de hecho, es la base que posibilita una evaluaci\u00f3n r\u00e1pida, segura y eficiente de otros trabajos de valoraci\u00f3n que, en comparaci\u00f3n, son m\u00e1s sencillos de acometer.<\/p>\n

Paloma Arnaiz<\/strong>, Secretaria General de la AEV<\/em><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El diario elEconomista publica una tribuna de opini\u00f3n de nuestra Secretaria General, Paloma Arnaiz, sobre el \u00abbuild to rent\u00bb. Clicar aqu\u00ed\u00a0para acceder a la versi\u00f3n online. Varios han sido los factores que han desencadenado el actual\u00a0auge del alquiler residencial como soluci\u00f3n habitacional. Tras muchos a\u00f1os relegado en Espa\u00f1a a un papel m\u00e1s que secundario frente…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[130],"class_list":["post-363","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articulos-publicados-en-prensa","tag-articulodeopinion-medios-buildtorent-sectorinmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=363"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1009,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions\/1009"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}