{"id":340,"date":"2022-01-12T07:00:27","date_gmt":"2022-01-12T07:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=340"},"modified":"2021-11-29T10:13:46","modified_gmt":"2021-11-29T10:13:46","slug":"como-se-valora-una-vivienda-de-proteccion-oficial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2022\/01\/12\/como-se-valora-una-vivienda-de-proteccion-oficial\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se valora una vivienda de protecci\u00f3n oficial?"},"content":{"rendered":"

En ocasiones, la adquisici\u00f3n de una vivienda protegida despierta en los compradores algunas dudas particulares relacionadas con la tasaci\u00f3n que deben realizar para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario. \u00bfC\u00f3mo se determina el valor? \u00bfSe va a ver penalizado el valor por el hecho de estar protegida? \u00bfSe requerir\u00e1 alguna comprobaci\u00f3n especial? A continuaci\u00f3n, te damos algunas pautas para entender c\u00f3mo funciona la tasaci\u00f3n de este tipo de inmuebles.<\/p>\n

La vivienda protegida es aquella que goza de alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> otorgada por la Administraci\u00f3n. Dicha protecci\u00f3n consiste en una limitaci\u00f3n del precio<\/strong> por el cual este tipo de viviendas se pueden vender o alquilar<\/strong> (y normalmente, tambi\u00e9n, en una limitaci\u00f3n de la superficie m\u00e1xima que pueden abarcar), de manera que, gracias a sus precios \u2014comparativamente bajos en relaci\u00f3n con los del resto de viviendas de similares caracter\u00edsticas de una determinada zona\u2014 puedan acceder a ellas colectivos con escasos recursos econ\u00f3micos, para los cuales se reservan de forma preferente este tipo de inmuebles. Para acceder a ellas, los interesados deben cumplir con algunos requisitos, siendo el m\u00e1s importante de ellos percibir unos determinados ingresos m\u00e1ximos, los cuales se fijar\u00e1n en funci\u00f3n del tipo de protecci\u00f3n que tenga la vivienda, de su ubicaci\u00f3n y del precio m\u00e1ximo de venta\/alquiler de la misma.<\/p>\n

Las competencias en materia de protecci\u00f3n p\u00fablica del parque inmobiliario en Espa\u00f1a est\u00e1n transferidas a las comunidades aut\u00f3nomas, por lo que las distintas regiones cuentan con sus propias leyes, que han dado lugar a la existencia de un amplio abanico de reg\u00edmenes de protecci\u00f3n diferentes. En general, las viviendas protegidas se clasifican en funci\u00f3n de qui\u00e9n haya sido su promotor (p\u00fablico o privado), de cu\u00e1l sea su r\u00e9gimen de uso (compra, alquiler o alquiler con opci\u00f3n a compra) y de sus rangos de superficie o precio (orientados a colectivos con distintas capacidades econ\u00f3micas).<\/p>\n

Por otra parte, aunque la vivienda protegida tradicional, regulada por la Administraci\u00f3n central (la conocida como \u201cVPO\u201d) estaba protegida durante 30 a\u00f1os, actualmente la duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n es distinta entre unas comunidades aut\u00f3nomas y otras: mientras que en algunas regiones la protecci\u00f3n es pr\u00e1cticamente perpetua (por ejemplo, de hasta 90 a\u00f1os sin posibilidad de descalificaci\u00f3n), en otras existen viviendas calificadas durante periodos de tiempo m\u00e1s cortos, o con posibilidad de descalificaci\u00f3n voluntaria antes de cumplirse \u00edntegramente el plazo previsto.<\/p>\n

Esta gran variedad de normativas y clases de vivienda protegida hace necesario un profundo conocimiento de la situaci\u00f3n legal de cada comunidad y del mercado correspondiente a la hora de llevar a cabo la valoraci\u00f3n de este tipo de inmuebles. En lo que respecta a la valoraci\u00f3n con finalidad hipotecaria <\/strong>(aquella que se realiza para poder utilizar una vivienda protegida como garant\u00eda de un pr\u00e9stamo hipotecario), podemos destacar los siguientes aspectos diferenciales, que debes tener en cuenta si eres propietario o comprador de una:<\/p>\n

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En ocasiones, la adquisici\u00f3n de una vivienda protegida despierta en los compradores algunas dudas particulares relacionadas con la tasaci\u00f3n que deben realizar para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario. \u00bfC\u00f3mo se determina el valor? \u00bfSe va a ver penalizado el valor por el hecho de estar protegida? \u00bfSe requerir\u00e1 alguna comprobaci\u00f3n especial? A continuaci\u00f3n, te damos algunas…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[11,13,118,117,119],"class_list":["post-340","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-infografias","category-posts","tag-valoracion","tag-vivienda","tag-proteccionoficial","tag-tasacionhipotecaria","tag-valormaximolegal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=340"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":342,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340\/revisions\/342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}