{"id":311,"date":"2021-12-01T07:00:49","date_gmt":"2021-12-01T07:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=311"},"modified":"2021-12-15T17:07:19","modified_gmt":"2021-12-15T17:07:19","slug":"como-navegar-entre-las-estadisticas-de-precios-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/12\/01\/como-navegar-entre-las-estadisticas-de-precios-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo navegar entre las estad\u00edsticas de precios de la vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Un d\u00eda cualquiera, revisamos la prensa y encontramos titulares como estos: \u201c<em>El precio de la vivienda subi\u00f3 el 5,2% interanual en agosto<\/em>\u201d; \u201c<em>El precio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a subi\u00f3 un 0,38% interanual en el segundo trimestre de 2021<\/em>\u201d; \u201c<em>El verano frena la ca\u00edda media prevista del 7% en el precio de la vivienda<\/em>\u201d. Ante este tipo de informaciones, es normal que podamos sentirnos, como poco, algo desconcertados: \u00bfsuben o bajan los precios? \u00bfen qu\u00e9 magnitud? Cuando la cantidad de informaci\u00f3n que recibimos es tan amplia y variada, y los titulares a veces parecen, incluso, contradictorios entre s\u00ed, \u00bfc\u00f3mo saber qu\u00e9 est\u00e1 ocurriendo realmente?<\/p>\n<p>Uno de los factores que pueden dificultar la compresi\u00f3n de este tema es la enorme variedad de estad\u00edsticas de precios que se realizan en Espa\u00f1a: desde organismos p\u00fablicos hasta empresas inmobiliarias de todas las especialidades (portales web, tasadoras, agencias inmobiliarias, etc) emiten sus propias series y publicaciones.Por ello, a la hora de \u201cnavegar\u201d por la informaci\u00f3n relativa al mundo inmobiliario, debemos tener en cuenta los siguientes criterios, que nos pueden ayudar a estructurar la informaci\u00f3n, y a interpretar si los datos de una determinada estad\u00edstica son comparables con los de otra:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/POST-20-Infografia-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-312 size-large\" src=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/POST-20-Infografia-491x1024.jpg\" alt=\"\" width=\"491\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/POST-20-Infografia-491x1024.jpg 491w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/POST-20-Infografia-144x300.jpg 144w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/POST-20-Infografia-768x1601.jpg 768w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/POST-20-Infografia-737x1536.jpg 737w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/POST-20-Infografia-983x2048.jpg 983w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/POST-20-Infografia-scaled.jpg 1228w\" sizes=\"auto, (max-width: 491px) 100vw, 491px\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><strong>La naturaleza y fuente de los datos. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por una parte, encontramos los precios solicitados por los vendedores a trav\u00e9s de los anuncios publicados en peri\u00f3dicos, portales web, carteles, etc.: estos reciben el nombre de <strong>precios de oferta<\/strong> o \u201c<em>asking prices<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de llevar incorporada en ocasiones una comisi\u00f3n comercial, los precios de oferta suelen atravesar un proceso de negociaci\u00f3n hasta dar lugar al precio final de venta que se declara en la escritura, por lo que los denominados <strong>precios declarados <\/strong>en las escrituras p\u00fablicas de compraventa constituyen un conjunto de datos diferente del anterior. Estos \u00faltimos son los que recopilan y analizan tanto los Notarios (escrituras firmadas) como los Registradores (escrituras registradas), en distintos momentos del proceso de transacci\u00f3n, y a partir de los cuales trabajan otros organismos p\u00fablicos, como el Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n<p>Finalmente, existen estad\u00edsticas basadas en los denominados <strong>valores de tasaci\u00f3n<\/strong>. Estos son valores determinados por las sociedades de tasaci\u00f3n a trav\u00e9s de procedimientos de an\u00e1lisis del mercado y comparaci\u00f3n entre inmuebles, por lo que tambi\u00e9n llevan deducidas las correspondientes cantidades por negociaci\u00f3n y\/o comisi\u00f3n comercial y eliminan el valor de las ventajas especiales que el inmueble pueda ofrecer a un comprador concreto (por ej. un vecino del mismo inmueble). Entre otras, la estad\u00edstica de precios de vivienda del Ministerio de Fomento se apoya en este tipo de valores.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, unas estad\u00edsticas se expresan en forma de precios (generalmente en \u20ac\/m\u00b2), mientras que otras, como es el caso del \u00cdndice de Precios de Vivienda del INE, ofrecen \u00fanicamente tasas de variaci\u00f3n calculadas a partir de un \u00edndice, y no de un precio medio.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El segmento del mercado inmobiliario analizado<\/strong><\/li>\n<li><strong>El \u00e1mbito geogr\u00e1fico<\/strong><\/li>\n<li><strong>El periodo de datos considerado<\/strong><\/li>\n<li><strong>La tasa de variaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La combinaci\u00f3n de todos estos factores da lugar a una ampl\u00edsima variedad de \u00edndices de evoluci\u00f3n de los precios,que deben ser analizados y comparados con cautela, para no inducirnos a confusi\u00f3n, como se puede apreciar en los ejemplos propuestos en la imagen anterior.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de todo lo anterior, debemos caer en la cuenta de que, en cada caso, las metodolog\u00edas de cribado y limpieza de datos, as\u00ed como de tratamiento matem\u00e1tico-estad\u00edstico de los mismos, pueden variar, lo que tambi\u00e9n produce diferencias enla representatividad entre unas publicaciones y otras. En definitiva, abrirnos paso entre las noticias y publicaciones referidas a evoluciones de precios inmobiliarios puede ser un trabajo complejo, si bien con las anteriores herramientas conseguiremos interpretarlas de manera mucho m\u00e1s certera.<\/p>\n<p>Para ayudarnos en esta tarea, diferentes instituciones, p\u00fablicas y privadas, as\u00ed como asociaciones vinculadas al sector inmobiliario promovieron la creaci\u00f3n del <strong>Panel de Precios de la Vivienda en Espa\u00f1a (<\/strong><a href=\"http:\/\/www.preciosdevivienda.es\"><strong>www.preciosdevivienda.es<\/strong><\/a><strong>)<\/strong>, un espacio com\u00fan en el que la informaci\u00f3n sobre los precios de la vivienda se encuentra ordenada de forma sencilla, de modo que cualquier usuario pueda conocer y comparar, adem\u00e1s de los datos estad\u00edsticos, las principales caracter\u00edsticas metodol\u00f3gicas empleadas en los informes, su periodicidad y el \u00e1mbito geogr\u00e1fico de aplicaci\u00f3n, con la posibilidad adicional de acceder directamente a la fuente original de cada estad\u00edstica, donde figura su nota metodol\u00f3gica completa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un d\u00eda cualquiera, revisamos la prensa y encontramos titulares como estos: \u201cEl precio de la vivienda subi\u00f3 el 5,2% interanual en agosto\u201d; \u201cEl precio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a subi\u00f3 un 0,38% interanual en el segundo trimestre de 2021\u201d; \u201cEl verano frena la ca\u00edda media prevista del 7% en el precio de la vivienda\u201d.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[111,112],"class_list":["post-311","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-infografias","tag-estadistica-datos-mercadoinmobiliario","tag-preciosdevivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=311"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":334,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311\/revisions\/334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}