{"id":303,"date":"2021-10-20T07:00:27","date_gmt":"2021-10-20T07:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=303"},"modified":"2021-10-19T09:17:33","modified_gmt":"2021-10-19T09:17:33","slug":"quiero-vender-mi-vivienda-como-me-puede-ayudar-una-sociedad-de-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/10\/20\/quiero-vender-mi-vivienda-como-me-puede-ayudar-una-sociedad-de-tasacion\/","title":{"rendered":"Quiero vender mi vivienda\u2026 \u00bfC\u00f3mo me puede ayudar una sociedad de tasaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-305 size-large\" src=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-1024x658.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"658\" srcset=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-1024x658.jpg 1024w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-300x193.jpg 300w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-768x493.jpg 768w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920-1536x986.jpg 1536w, https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/blue-2375119_1920.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Dicen que hay algunos que solo se acuerdan de Santa B\u00e1rbara cuando truena, y algo parecido puede sucedernos con las tasaciones: pensamos en ellas solo cuando llega el momento de comprar una vivienda y el banco nos la pide. Sin embargo\u2026 \u00bfte has planteado alguna vez la utilidad que la tasaci\u00f3n puede tener desde el punto de vista del vendedor? Si planeas vender tu casa \u2014o cualquier otro tipo de inmueble\u2014, presta atenci\u00f3n a estos argumentos, que te pueden ayudar a ponderar las ventajas de una tasaci\u00f3n como instrumento de asesoramiento y apoyo.<\/p>\n<p>El primero y m\u00e1s importante es que la tasaci\u00f3n te va a ayudar a conocer el <strong>valor objetivo<\/strong> que tu vivienda tiene en el mercado. Esto es m\u00e1s relevante de lo que parece, ya que, en primer lugar, te libra del peligro de ofertar tu casa en un precio demasiado alto o demasiado bajo y, por otra parte, te ayuda a optimizar los plazos de venta, ya que te permite negociar con los posibles compradores con plena confianza de que el precio en que te basas es objetivo e imparcial, ya que deriva de la valoraci\u00f3n realizada por un profesional independiente.<\/p>\n<p>Por otro lado, la amplia y rigurosa informaci\u00f3n t\u00e9cnica que contiene un informe de tasaci\u00f3n te puede ayudar a detectar y solucionar anomal\u00edas o problemas de la vivienda que podr\u00edan dificultar o, incluso, impedir la compra de la misma por parte de un interesado. Entre otras cosas, <strong>la tasaci\u00f3n te informa de aspectos como estos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>El estado de inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Las irregularidades o defectos de inscripci\u00f3n (direcciones desactualizadas, diferencias de superficie, falta de inscripci\u00f3n, etc.) pueden implicar dificultades para que el comprador obtenga una hipoteca, o incluso impedir la \u201cidentificaci\u00f3n registral\u201d del inmueble, es decir, la constataci\u00f3n de que la vivienda que se encuentra descrita en la Escritura corresponde inequ\u00edvocamente a la nuestra.<\/li>\n<li>La superficie real de la vivienda. Como coment\u00e1bamos en <a href=\"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/05\/19\/cuanto-mide-de-verdad-mi-casa\/\">otro post<\/a>, no siempre se puede confiar en que la superficie indicada en las escrituras o en el Catastro sea la real, por lo que es importante que sepas exactamente cu\u00e1nta superficie vendes a la hora de establecer el precio.<\/li>\n<li>Los datos catastrales de la vivienda. La forma en que el inmueble se encuentre catastrado influye en el importe del IBI a pagar. Adem\u00e1s, es preciso asegurar que el uso y descripci\u00f3n de la vivienda que figuran en el Catastro son correctos.<\/li>\n<li>El cumplimiento de la normativa urban\u00edstica por parte del inmueble. Este punto es especialmente importante, ya que una vivienda que incumple la regulaci\u00f3n vigente podr\u00eda sufrir limitaciones legales para llevar a cabo determinadas obras. Asimismo, en los casos graves de incumplimiento, podr\u00eda estar sujeta a la posibilidad de demolici\u00f3n.<\/li>\n<li>Los riesgos del entorno, del edificio y de la propia vivienda que es posible detectar desde el punto de vista constructivo, medioambiental y socioecon\u00f3mico, y que pueden implicar la necesidad de realizar intervenciones m\u00e1s o menos importantes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por si todo esto fuera poco, disponer de una tasaci\u00f3n a lo largo del proceso de venta tiene una <strong>ventaja adicional<\/strong>: si dicha tasaci\u00f3n se ha realizado con finalidad hipotecaria, es posible gestionar de forma sencilla un \u201ccambio de solicitante\u201d de la misma, de manera que, una vez negociada la venta con un determinado comprador, la tasaci\u00f3n pase a estar a su disposici\u00f3n para que\u00a0pueda tramitar su hipoteca con cualquier entidad financiera, lo que a ambos os ahorrar\u00e1 tiempo, incertidumbres, tr\u00e1mites y costes adicionales.<\/p>\n<p>Y no acaban ah\u00ed las posibilidades de ayuda que puede brindar una sociedad de tasaci\u00f3n en la venta de una vivienda: gracias a su especializaci\u00f3n en el \u00e1mbito inmobiliario, tambi\u00e9n puedes gestionar con ellas la elaboraci\u00f3n del <strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong>, que es un requisito legal para la venta o alquiler de un inmueble y que, junto con el an\u00e1lisis del grado de sostenibilidad (el cual contempla, adem\u00e1s del meramente energ\u00e9tico, otros aspectos relacionados con el impacto medioambiental de las construcciones), ser\u00e1 un documento cada vez m\u00e1s importante en la comercializaci\u00f3n de un inmueble, dados los incentivos de todo tipo (fiscales, financieros, etc.) que se est\u00e1n articulando para fomentar la mejora de la sostenibilidad del parque inmobiliario.<\/p>\n<p>En definitiva, contar con la ayuda de una sociedad de tasaci\u00f3n a la hora de vender un inmueble es una decisi\u00f3n que, adem\u00e1s de aportar seguridad y garant\u00eda a la transacci\u00f3n, simplifica y agiliza el proceso de venta tanto para el vendedor como para el comprador, por lo que conviene no perder de vista esta posibilidad que, adem\u00e1s, evitar\u00e1 que cualquier problema de la vivienda o una discrepancia entre el valor de mercado y el precio pactado en la compraventa se pongan de manifiesto despu\u00e9s de haber firmado las arras. Haciendo caso al refranero, es mejor acordarse de santa B\u00e1rbara antes de que empiece a tronar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dicen que hay algunos que solo se acuerdan de Santa B\u00e1rbara cuando truena, y algo parecido puede sucedernos con las tasaciones: pensamos en ellas solo cuando llega el momento de comprar una vivienda y el banco nos la pide. 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