{"id":293,"date":"2021-10-06T07:00:27","date_gmt":"2021-10-06T07:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=293"},"modified":"2021-10-06T11:04:37","modified_gmt":"2021-10-06T11:04:37","slug":"como-se-valora-una-vivienda-cuyo-destino-es-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/10\/06\/como-se-valora-una-vivienda-cuyo-destino-es-el-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se valora una vivienda cuyo destino es el alquiler?"},"content":{"rendered":"

Aunque hasta hace poco tiempo el alquiler era una opci\u00f3n minoritaria en Espa\u00f1a a la hora de habitar una vivienda, lo cierto es que en los \u00faltimos tiempos las dificultades de acceso a la compra y el cambio de mentalidad de parte de la demanda han dado un importante impulso a este mercado y, con ello, al deseo, tanto de empresas como de propietarios particulares, de invertir sus ahorros en inmuebles residenciales para destinarlos al alquiler de largo plazo.<\/p>\n

En este contexto, resulta m\u00e1s interesante que nunca explicar con un poco m\u00e1s de detalle cu\u00e1l es la metodolog\u00eda t\u00e9cnica que se emplea para la valoraci\u00f3n de un inmueble alquilado o destinado al alquiler, esencialmente con la finalidad de conocer su valor de mercado.<\/p>\n

Para llevar a cabo este tipo de valoraciones se emplea el denominado \u201cm\u00e9todo de actualizaci\u00f3n de rentas\u201d que, como indic\u00e1bamos en nuestro Glosario de T\u00e9rminos del Mundo de la Valoraci\u00f3n<\/a>, consiste en \u201cproyectar los ingresos que recibir\u00e1 el propietario y los gastos que afrontar\u00e1 durante el periodo de tiempo en que un inmueble pueda estar alquilado, descont\u00e1ndolos hasta su valor presente o actual con un tipo de inter\u00e9s a largo plazo que incluya la prima de riesgo apropiada<\/em>\u201d. Es decir, este m\u00e9todo se basa en la idea de que lo que un inmueble vale hoy<\/strong> se puede calcular a partir de los beneficios econ\u00f3micos futuros<\/strong> que se van a obtener gracias a su explotaci\u00f3n. El m\u00e9todo se compone de los siguientes pasos:<\/p>\n

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La f\u00f3rmula matem\u00e1tica utilizada para el descuento de los flujos de caja, que puedes ver a continuaci\u00f3n, implica que cuanto m\u00e1s lejano en el tiempo se encuentre un beneficio futuro, menor ser\u00e1 su valor actual. Por ese motivo, los flujos de caja proyectados para los a\u00f1os m\u00e1s lejanos tienen un peso muy peque\u00f1o en el valor actual del inmueble. Por ejemplo, una renta neta de 6.000 \u20ac\/anuales, descontada a una tasa del 5%, tendr\u00e1 un valor actual de 4.700 \u20ac si se percibe dentro de 5 a\u00f1os, y solo de 1.388 si se percibe dentro de 30.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Como hemos visto, valorar una vivienda destinada al alquiler requiere de un profundo conocimiento t\u00e9cnico y de mercado, ya que exige, adem\u00e1s de la correcta identificaci\u00f3n de las rentas y tasas de rentabilidad actuales, la proyecci\u00f3n sensata del comportamiento de los alquileres en el futuro, por lo que es m\u00e1s que recomendable confiar estas valoraciones a sociedades de tasaci\u00f3n homologadas, proveedores profesionales cuya amplia experiencia garantiza que sean capaces de evaluar con rigor la viabilidad de la inversi\u00f3n y de advertirnos de cualquier riesgo relacionado con la misma.<\/p>\n

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