{"id":267,"date":"2021-06-29T14:48:45","date_gmt":"2021-06-29T14:48:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=267"},"modified":"2025-12-15T21:29:15","modified_gmt":"2025-12-15T19:29:15","slug":"por-que-espana-necesita-expertos-independientes-para-distribuir-los-fondos-europeos-de-reconstruccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/06\/29\/por-que-espana-necesita-expertos-independientes-para-distribuir-los-fondos-europeos-de-reconstruccion\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 Espa\u00f1a necesita expertos independientes para distribuir los fondos europeos de reconstrucci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Idealista publica una tribuna de opini\u00f3n de nuestra Secretaria General, Paloma Arnaiz e \u00cd\u00f1igo Amiano, Presidente de Krata Sociedad de Tasaci\u00f3n, en la que explican por qu\u00e9 Espa\u00f1a necesita expertos independientes para distribuir los fondos europeos de reconstrucci\u00f3n. Clicar aqu\u00ed<\/a> para acceder a la versi\u00f3n online.<\/strong><\/p>\n

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La estrategia europea para solventar la crisis econ\u00f3mica provocada por la pandemia del covid-19 consiste, ‘grosso modo‘<\/em>, en destinar un importante paquete de recursos econ\u00f3micos (donde, aproximadamente, el 50% de los fondos previstos consistir\u00e1n en subvenciones a fondo perdido) a la transformaci\u00f3n de algunas industrias y sectores econ\u00f3micos.<\/p>\n

Se pretende con ello reforzar con recursos p\u00fablicos aquellas actividades con mayor potencial de ser tractoras en las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas (en principio, asociadas a la transformaci\u00f3n tecnol\u00f3gica, a la explotaci\u00f3n de datos, a la inteligencia artificial, a la bioingenier\u00eda y la gen\u00e9tica, as\u00ed como al desarrollo de nuevas formas de producci\u00f3n de energ\u00eda) y, simult\u00e1neamente, transformar y adecuar aquellas industrias ya existentes (y con futuro), de forma que contribuyan a mitigar el cambio clim\u00e1tico, bien sea reduciendo emisiones, reduciendo el consumo energ\u00e9tico, reduciendo al m\u00ednimo los residuos en la producci\u00f3n (por medio del reciclaje y la reutilizaci\u00f3n), bien compensando las emisiones de CO2\u00a0por medio de esquemas de reforestaci\u00f3n o mediante la compra de derechos de emisi\u00f3n.<\/p>\n

Todos los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea, y Espa\u00f1a no es, ni mucho menos, la excepci\u00f3n, han dise\u00f1ado su propia estrategia para la distribuci\u00f3n de estos fondos, distinguiendo y priorizando entre sectores, programas, calendarios, etc. En todo caso, es indudable que, para que estos programas tengan verdadero \u00e9xito, han de ser distribuidos a aquellos operadores dentro del sector que realmente los necesitan, que detallen suficientemente su aplicaci\u00f3n, que se entreguen en plazo y forma<\/strong> para que realmente sean \u00fatiles y que puedan posteriormente ser evaluados objetivamente para identificar la pertinencia y eficacia del apoyo concedido.<\/p>\n

Uno de los sectores hacia el que se canalizar\u00e1 una parte importante de las ayudas es, en concreto, el de la rehabilitaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> y, m\u00e1s ampliamente, el de la regeneraci\u00f3n urbana de las calles y barrios, habida cuenta de que, entre otras cosas, nuestro envejecido parque inmobiliario es el responsable de la emisi\u00f3n de un elevado porcentaje de los gases de efecto invernadero y que, en t\u00e9rminos generales, se encuentra muy envejecido y es energ\u00e9ticamente ineficiente. Este ser\u00e1, de hecho, el sector que concentrar\u00e1 el segundo importe m\u00e1s elevado de todo el Plan de Recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

Ahora bien, es indudable que, para garantizar una utilizaci\u00f3n econ\u00f3micamente racional y eficiente de los recursos<\/strong> que a ello de destinen, ser\u00e1 imprescindible, como previamente indic\u00e1bamos, que los proyectos candidatos a ser subvencionados sean sometidos a una evaluaci\u00f3n que cumpla con dos requisitos b\u00e1sicos:<\/strong> por un lado, ser t\u00e9cnicamente exigente<\/strong> en cuanto a los criterios constructivos y de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica con los que se deber\u00e1 llevar a cabo la intervenci\u00f3n y, por otro, ser rigurosamente independiente<\/strong>, por cuanto ha de ser un tercero no implicado en la operaci\u00f3n quien determine si es econ\u00f3micamente viable.<\/p>\n

En este sentido, la herramienta que otorga fiabilidad, objetividad y criterio t\u00e9cnico solvente a la canalizaci\u00f3n de estas ayudas<\/strong> es que el procedimiento de evaluaci\u00f3n y control de los fondos se sustente en los an\u00e1lisis y valoraciones realizadas por las sociedades de tasaci\u00f3n homologadas que, con su experiencia de m\u00e1s de 40 a\u00f1os en la provisi\u00f3n de servicios como expertos independientes, son capaces de aunar, tanto los conocimientos t\u00e9cnicos que resultan espec\u00edficamente necesarios para actuar dentro del \u00e1mbito inmobiliario, como los requisitos de independencia y solvencia (por su capacidad de prestar servicio en todo el territorio nacional), que son imprescindibles para garantizar una evaluaci\u00f3n plenamente objetiva.<\/p>\n

Un experto independiente, particularmente en lo que se refiere a la transformaci\u00f3n del parque inmobiliario (aunque ni mucho menos limitado a este \u00e1mbito, pues los asociados de AEV tienen una profunda experiencia en la actuaci\u00f3n como perito independiente en los \u00e1mbitos industriales, financieros y de propiedad intelectual), es un instrumento eficaz y econ\u00f3mico para resolver las incertidumbres sobre la conveniencia o no de conceder una determinada ayuda, para calcular el alcance t\u00e9cnico y econ\u00f3mico de la inversi\u00f3n <\/strong>que ser\u00eda objeto de ayudas p\u00fablicas y para realizar un seguimiento profesional del resultado de las actuaciones aprobadas.<\/p>\n

De hecho, cuanto m\u00e1s exigentes son los requisitos t\u00e9cnicos para la otorgaci\u00f3n de las ayudas, m\u00e1s imprescindible se vuelve la independencia, profesionalidad y capacidad t\u00e9cnica del experto contratado. En este sentido, las sociedades de tasaci\u00f3n que integran la AEV, as\u00ed como el resto de sus asociados, cuyo com\u00fan denominador es su condici\u00f3n de expertos en el an\u00e1lisis y valoraci\u00f3n de inversiones en activos productivos, est\u00e1n en condiciones de aportar claridad y rigor en el proceso de concesi\u00f3n de ayudas, tanto dando apoyo a la Administraci\u00f3n P\u00fablica que convoca la ayuda, evaluando los proyectos presentados o incluso anticipando escenarios \u201csensatos\u201d a los que los proyectos deber\u00edan ajustares, como integr\u00e1ndose en los proyectos de los solicitantes de ayudas a modo de garant\u00eda de viabilidad y cumplimiento para la Administraci\u00f3n P\u00fablica que debe autorizarlos.<\/p>\n

Para ello, bastar\u00eda con que los programas de concesi\u00f3n de ayudas establecieran el requisito de contar con expertos independientes en alguna de las fases del programa<\/strong>. Naturalmente, es necesario que quien ocupe este papel clave cuente con unos m\u00ednimos recursos, capacidades t\u00e9cnicas y tecnol\u00f3gicas, y unos est\u00e1ndares t\u00e9cnicos de primer nivel. Y aqu\u00ed es donde las sociedades de tasaci\u00f3n, justamente por ser sociedades reguladas y supervisadas por el banco de Espa\u00f1a, pueden y deben actuar de forma completamente independiente y objetiva, sumando a esta virtud su conocimiento concreto y espec\u00edfico de las particularidades relativas a la gesti\u00f3n, valoraci\u00f3n e intervenci\u00f3n en activos inmobiliarios.<\/p>\n

\u00cd\u00f1igo Amiano<\/strong>, Presidente de Krata Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/em>
\nPaloma Arnaiz,<\/strong> Secretaria General de la AEV<\/em><\/p>\n

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