{"id":256,"date":"2021-09-22T06:30:01","date_gmt":"2021-09-22T06:30:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=256"},"modified":"2021-09-22T08:55:26","modified_gmt":"2021-09-22T08:55:26","slug":"es-igual-tasacion-que-valoracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/09\/22\/es-igual-tasacion-que-valoracion\/","title":{"rendered":"\u00bfEs lo mismo tasaci\u00f3n que valoraci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

En un post anterior<\/a> explic\u00e1bamos qu\u00e9 son las valoraciones y cu\u00e1les son los pasos que deben darse para realizarlas, y describ\u00edamos brevemente algunos de los tipos o finalidades m\u00e1s habituales de valoraci\u00f3n. Por la frecuencia con la que en Espa\u00f1a nos referimos a otro concepto, el de las tasaciones<\/em>, podr\u00eda surgirnos una duda l\u00f3gica: \u00bfson ambos t\u00e9rminos equivalentes? \u00bfExiste alguna diferencia entre una tasaci\u00f3n y una valoraci\u00f3n?<\/p>\n

Lo cierto es que, aunque en muchas ocasiones se utilizan en el hablar coloquial de manera indistinta, s\u00ed existen ligeros matices que diferencian ambos t\u00e9rminos. Si nos remitimos al Diccionario de la Real Academia Espa\u00f1ola, vemos que la primera acepci\u00f3n del verbo \u201ctasar\u201d es:<\/p>\n

Fijar oficialmente<\/strong> el precio m\u00e1ximo o m\u00ednimo para una mercanc\u00eda.<\/em><\/p>\n

Mientras que en la entrada \u201cvalorar\u201d encontramos:<\/p>\n

S<\/em>e\u00f1alar el precio de algo<\/em>.<\/p>\n

En esencia, ambas palabras remiten a un concepto muy similar (determinar el valor de un bien), si bien lo que los profesionales y empresas de valoraci\u00f3n hacen es, realmente, proporcionar una opini\u00f3n<\/strong> \u2014fundamentada\u2014 sobre el valor de un bien. Partiendo de esta definici\u00f3n, es el matiz de la \u201coficialidad\u201d el que distingue a la tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Dicha oficialidad conlleva que las tasaciones queden sujetas a una determinada regulaci\u00f3n, lo cual comporta dos notas muy caracter\u00edsticas: por un lado, unas fuertes exigencias de transparencia<\/strong> (se deben desglosar y explicar en detalle todos los datos y procedimientos utilizados para determinar el valor) y, por otro, una carga importante de comprobaciones y justificaciones de los par\u00e1metros adoptados que aporte seguridad jur\u00eddica<\/strong> al solicitante.<\/p>\n

Por otra parte, consideramos que algo es oficial<\/em> cuando es \u201creconocido por quien puede hacerlo de manera autorizada<\/em>\u201d. Por tanto, ser\u00e1n valores oficiales aquellos reconocidos o certificados por valoradores autorizados, en este caso, las sociedades de tasaci\u00f3n<\/strong> que, en virtud de su regulaci\u00f3n y homologaci\u00f3n, tienen la capacidad de acreditar oficialmente<\/strong> valores para determinadas finalidades.<\/p>\n

\u00bfY cu\u00e1les son estas finalidades? Fundamentalmente, aquellas en las que la Ley ha querido otorgar una protecci\u00f3n especial a terceros (consumidores, inversores, asegurados y pensionistas) que pueden verse afectados por el valor otorgado a determinados bienes inmobiliarios; es decir, las valoraciones realizadas para la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios (tasaciones hipotecarias) y las que se realizan para que fondos de pensiones, aseguradoras y fondos inmobiliarios calculen el valor de sus patrimonios.<\/p>\n

En definitiva, podemos concluir que una tasaci\u00f3n es un tipo concreto de valoraci\u00f3n<\/strong>. Con la palabra \u201ctasaciones\u201d(valoraciones oficiales) nos referimos en Espa\u00f1a a las valoraciones realizadas por las sociedades de tasaci\u00f3n homologadas y que pertenecen al \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de una regulaci\u00f3n concreta, la Orden ECO 805\/2003, de 27 de marzo. Esta normativa t\u00e9cnica determina, precisamente con el prop\u00f3sito de protecci\u00f3n<\/strong> al que antes nos refer\u00edamos, que las tasaciones se distingan del resto de valoraciones por tres caracter\u00edsticas:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En un post anterior explic\u00e1bamos qu\u00e9 son las valoraciones y cu\u00e1les son los pasos que deben darse para realizarlas, y describ\u00edamos brevemente algunos de los tipos o finalidades m\u00e1s habituales de valoraci\u00f3n. Por la frecuencia con la que en Espa\u00f1a nos referimos a otro concepto, el de las tasaciones, podr\u00eda surgirnos una duda l\u00f3gica: \u00bfson…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[17,49,10,11,95,94],"class_list":["post-256","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-infografias","tag-infografia","tag-regulacion","tag-tasacion","tag-valoracion","tag-autorizacion","tag-oficialidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=256"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":292,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256\/revisions\/292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}