{"id":249,"date":"2021-06-30T07:00:44","date_gmt":"2021-06-30T07:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=249"},"modified":"2021-06-23T07:02:06","modified_gmt":"2021-06-23T07:02:06","slug":"durante-cuanto-tiempo-es-valida-una-valoracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/06\/30\/durante-cuanto-tiempo-es-valida-una-valoracion\/","title":{"rendered":"\u00bfDurante cu\u00e1nto tiempo es v\u00e1lida una valoraci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Si alguna vez has comprado o vendido acciones, es probable que ya conozcas, por tu experiencia, la respuesta a esa pregunta. Cualquier valoraci\u00f3n nos permite conocer el valor de un bien en la fecha de la valoraci\u00f3n<\/em> y, por ello, cuanto m\u00e1s r\u00e1pido evolucionan los valores de mercado de los bienes (y la Bolsa es, en este sentido, paradigma de la rapidez), durante menos tiempo nos resulta de utilidad una valoraci\u00f3n, especialmente si necesitamos estar plenamente al d\u00eda de cualquier variaci\u00f3n.<\/p>\n

Afortunadamente, el valor de algunos activos, como pueden ser los bienes inmuebles, no fluct\u00faa de manera tan veloz y, por tanto, es probable que una valoraci\u00f3n siga teniendo vigencia incluso algunos meses despu\u00e9s de la fecha en que fue realizada. Sin embargo, \u00bfCu\u00e1l es el l\u00edmite? \u00bfExiste alguna restricci\u00f3n normativa?<\/p>\n

Como siempre que hablamos de valoraci\u00f3n, tenemos que decir que la respuesta depende de la finalidad<\/strong>. En Espa\u00f1a, las valoraciones que pertenecen al \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Orden ECO 805\/2003, de 27 de marzo \u2014 es decir, fundamentalmente, las tasaciones hipotecarias<\/strong> y las que se realizan para que fondos de pensiones, aseguradoras y fondos inmobiliarios calculen el valor de su patrimonio \u2014 tienen un plazo m\u00e1ximo de validez de 6 meses<\/strong>, transcurrido el cual la valoraci\u00f3n no podr\u00e1 ser utilizada para la otorgaci\u00f3n de ning\u00fan nuevo pr\u00e9stamo, salvo que se lleve a cabo una actualizaci\u00f3n<\/strong> de la misma.<\/p>\n

\u00bfQuiere eso decir que el valor de mercado no va a cambiar a lo largo de esos 6 meses? <\/b>No, en absoluto. La experiencia que tenemos del mercado inmobiliario nos indica que medio a\u00f1o es tiempo m\u00e1s que suficiente para que se produzca una variaci\u00f3n en el precio de los inmuebles en una zona. A veces, incluso, podemos ver un cambio significativo en solo 3 o 4 meses, seg\u00fan lo din\u00e1mico que sea ese mercado. Sin embargo, la normativa ha estimado adecuado otorgar la posibilidad de seguir utilizando una valoraci\u00f3n durante 6 meses desde su emisi\u00f3n debido a las especiales caracter\u00edsticas de este tipo de valoraciones, que se realizan bajo el principio de prudencia<\/strong> y con la intenci\u00f3n de obtener un valor estable en el largo plazo<\/strong>, lo que posibilita que un inmueble valorado hasta medio a\u00f1o antes se pueda seguir admitiendo como garant\u00eda de un pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Como vemos, el plazo de validez otorgado a las tasaciones hipotecarias no proviene, por tanto, de criterios administrativos, sino de la necesidad de salvaguardar la actividad de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos de los efectos del principio de temporalidad<\/strong>, que se define en la normativa como el principio seg\u00fan el cual \u201cel valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con el resto de valoraciones, las realizadas para finalidades no reguladas<\/strong>? Como su propio nombre indica, no existe regulaci\u00f3n al respecto: son valoraciones que se realizan para responder a las necesidades de sus solicitantes (asesoramiento en una compra, una herencia y otras muchas situaciones diversas) y que vinculan el valor a la fecha en que se haya realizado la valoraci\u00f3n, por lo que debe ser el propio solicitante, o aquel a quien vaya dirigida la valoraci\u00f3n (por ejemplo, un auditor o un supervisor), quien estime o imponga la necesidad de que sea actualizada pasado un cierto tiempo.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si alguna vez has comprado o vendido acciones, es probable que ya conozcas, por tu experiencia, la respuesta a esa pregunta. Cualquier valoraci\u00f3n nos permite conocer el valor de un bien en la fecha de la valoraci\u00f3n y, por ello, cuanto m\u00e1s r\u00e1pido evolucionan los valores de mercado de los bienes (y la Bolsa es,…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[17,49,11,88,87,89,90],"class_list":["post-249","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-infografias","tag-infografia","tag-regulacion","tag-valoracion","tag-fluctuacion","tag-temporalidad","tag-tiempo","tag-validez"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=249"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":263,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249\/revisions\/263"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}