{"id":229,"date":"2021-06-16T06:16:35","date_gmt":"2021-06-16T06:16:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=229"},"modified":"2021-06-16T13:07:40","modified_gmt":"2021-06-16T13:07:40","slug":"valorar-las-valoraciones-que-engloba-la-factura-de-una-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/06\/16\/valorar-las-valoraciones-que-engloba-la-factura-de-una-tasacion\/","title":{"rendered":"Valorar las valoraciones: \u00bfqu\u00e9 engloba la factura de una tasaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

\"Paloma<\/p>\n

En julio de 2020 publicaba el grupo Prisa, a trav\u00e9s de su revista S Moda, un interesante art\u00edculo<\/a> en el que daba a conocer la iniciativa de una marca de moda francesa que, para justificar los \u201caltos\u201d precios (comparados con los de grandes cadenas internacionales) de sus prendas, realizadas de forma artesanal y a peque\u00f1a escala, hab\u00eda decidido desglosar en sus etiquetas el coste de los distintos materiales y procesos de que se compon\u00eda la confecci\u00f3n de cada art\u00edculo.<\/p>\n

Aunque la valoraci\u00f3n y la moda son industrias bastante distintas, sin duda la propuesta es valiosa e interesante para ambas, especialmente si tenemos en cuenta que cualquier valoraci\u00f3n es un trabajo \u00fanico y, en cierto sentido, \u201cartesanal\u201d. \u00bfQu\u00e9 justifica que una valoraci\u00f3n cueste300 o 3.000 \u20ac? \u00bfCu\u00e1ntas personas intervienen en la producci\u00f3n de un informe? \u00bfQu\u00e9 costes afrontan las sociedades de tasaci\u00f3n para poder emitir una tasaci\u00f3n? \u00bfEs la calidad un factor determinante en el precio? Todas estas son preguntas pertinentes, m\u00e1s a\u00fan cuando, para el destinatario final, a veces es complicado llegar a percibir el esfuerzo de producci\u00f3n que subyace tras un trabajo que, en definitiva, queda plasmado en apenas unos folios.<\/p>\n

Comencemos desglosando brevemente el n\u00famero y cualificaci\u00f3n de los profesionales que, por norma general, intervienen en la elaboraci\u00f3n de cualquier informe de tasaci\u00f3n, por sencillo que \u00e9ste sea:<\/p>\n

><\/strong> <\/span>En las primeras etapas del proceso de alta de un encargo, personal administrativo<\/strong> se encarga de atender al cliente, elaborar el presupuesto, dar de alta el encargo en el sistema, pedir y gestionar la documentaci\u00f3n necesaria, contactar con el tasador correspondiente y, a partir de ese momento, estar al tanto de cualquier incidencia que pudiera surgir durante el proceso, para poder informar puntualmente al cliente y garantizar agilidad. Asimismo, interviene en las etapas finales para organizar el env\u00edo de la tasaci\u00f3n al cliente, elaborar la factura y gestionar el cobro.<\/p>\n

><\/span><\/strong> A continuaci\u00f3n, y como primer paso para llevar a cabo la valoraci\u00f3n, se debe realizar una inspecci\u00f3n f\u00edsica del inmueble a valorar. Para ello, un profesional tasador<\/strong>(que debe poseer cualificaci\u00f3n de arquitecto o ingeniero <\/strong>y que act\u00faa como proveedor externo, con sus propios costes y beneficios) debe desplazarse hasta la ubicaci\u00f3n indicada y llevar a cabo un proceso de revisi\u00f3n, con toma de fotograf\u00edas y medici\u00f3n del inmueble para levantamiento de un plano o croquis. Adem\u00e1s, es posible que deba desplazarse tambi\u00e9n (en ese momento u otro d\u00eda distinto) hasta el Ayuntamiento correspondiente, a fin de realizar comprobaciones de tipo urban\u00edstico.<\/p>\n

Posteriormente, regresar\u00e1 a su estudio o lugar de trabajo y elaborar\u00e1 un informe de tasaci\u00f3n que, por los requisitos regulatorios y profesionales de la valoraci\u00f3n, contiene una gran cantidad de informaci\u00f3n detallada sobre el propio inmueble, sobre su mercado y sobre los criterios y par\u00e1metros en los que se apoya la valoraci\u00f3n, para garantizar la plena transparencia del informe y la precisi\u00f3n de los resultados. As\u00ed, la redacci\u00f3n del informe implicar\u00e1: la gesti\u00f3n y an\u00e1lisis de la documentaci\u00f3n registral, catastral y urban\u00edstica, la elaboraci\u00f3n del plano del inmueble y de la tabla de superficies del mismo, el an\u00e1lisis jur\u00eddico y urban\u00edstico del inmueble, junto con la descripci\u00f3n pormenorizada de sus caracter\u00edsticas, la b\u00fasqueda y an\u00e1lisis de inmuebles comparables (testigos), la redacci\u00f3n de observaciones y cautelas y, por \u00faltimo, la introducci\u00f3n y ordenaci\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n anexa. Para todo ello, se servir\u00e1 de un software espec\u00edfico, habitualmente proporcionado por la sociedad de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

><\/span><\/strong> Finalmente, el profesional remite a la sociedad de tasaci\u00f3n el informe, que pasa a ser sometido a un intensivo control de calidad<\/strong> por parte de otro profesional, denominado tasador de control (tambi\u00e9n arquitecto o ingeniero)<\/strong>, que realiza una revisi\u00f3n tanto formal como t\u00e9cnica del trabajo, contrastando el valor otorgado al inmueble con las bases de datos de que dispone la sociedad y, en su caso, comunic\u00e1ndose con el tasador para resolver cualquier duda o discrepancia que tenga acerca de su trabajo.<\/p>\n

Todo lo anterior pone de manifiesto la complejidad que subyace en el proceso de emisi\u00f3n de una valoraci\u00f3n, que, ante todo, requiere del an\u00e1lisis individualizado<\/strong> de cada inmueble, diferente al resto y dotado de sus propias particularidades, lo que hace totalmente desaconsejable la omisi\u00f3n o la merma en la calidad o los recursos asignados a cualquiera de los profesionales y sistemas intervinientes, dado que dicha merma redundar\u00eda en una p\u00e9rdida de calidad y\/u objetividad de la propia valoraci\u00f3n.<\/p>\n

Con todo y con ello, la existencia en Espa\u00f1a de las sociedades de tasaci\u00f3n ha permitido industrializar en buena medida este trabajo, gracias a la disposici\u00f3n de:<\/p>\n