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Comprar una vivienda es, sin duda, la mayor inversi\u00f3n en la vida de muchas personas, adem\u00e1s de una de las m\u00e1s ilusionantes. Por otra parte, la gran mayor\u00eda debemos recurrir a un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> para poder pagarla. Y es precisamente aqu\u00ed donde solemos percatarnos de la importancia de la tasaci\u00f3n<\/strong>, ya que el valor certificado en la misma ser\u00e1 el que el banco tome como referencia para establecer el importe m\u00e1ximo de hipoteca al que podemos optar. Surgen entonces las incertidumbres: \u201c\u00bfqu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n no coincide con el precio de compra?\u201d<\/em><\/p>\n En este sentido, lo primero que debemos saber es que lo m\u00e1s habitual es que ambos valores coincidan sensiblemente, presentando en todo caso diferencias relativamente peque\u00f1as. Y es que, tanto el comprador y el vendedor en su proceso de negociaci\u00f3n como la sociedad de tasaci\u00f3n al realizar el informe tienen un objetivo com\u00fan: determinar el valor de mercado<\/strong> del inmueble, por lo que es normal que acaben coincidiendo en sus apreciaciones.<\/p>\n Esto quiere decir que, cuando tiene lugar una diferencia importante entre el valor de tasaci\u00f3n y el precio de la compra, puede deberse en muchas ocasiones a que la transacci\u00f3n se ha cerrado en un precio que est\u00e1 por encima o por debajo del valor de mercado del inmueble, por alg\u00fan motivo relacionado con las circunstancias o preferencias particulares del comprador o del vendedor. A continuaci\u00f3n, vamos a ver algunos casos concretos que pueden tener lugar, y a analizar sus posibles causas y soluciones:<\/p>\n Aunque esta situaci\u00f3n nos pueda alegrar, pues l\u00f3gicamente nos ahorra complicaciones en relaci\u00f3n con la concesi\u00f3n de la hipoteca, debemos tener en cuenta algunas consideraciones de tipo fiscal. La adquisici\u00f3n de una vivienda tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP), que debe pagar el comprador, y cuya base imponible es \u201cel valor real del bien transmitido<\/em>\u201d (art\u00edculo 10 del Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre). Con el t\u00e9rmino \u201cvalor real\u201d, la ley se refiere al valor de mercado.<\/p>\n Por tanto, si tributamos \u00fanicamente por el precio de compra, la Administraci\u00f3n puede detectar una irregularidad y exigirnos el pago del resto del impuesto. Por eso, puede ser \u00fatil solicitar a la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente una valoraci\u00f3n previa vinculante<\/strong>, en la que la propia Administraci\u00f3n nos informa sobre cu\u00e1l es el valor m\u00ednimo por el que se deber\u00e1 tributar la compraventa.<\/p>\n El hecho de que en Espa\u00f1a el mercado sea poco transparente, al contrario de lo que sucede en pa\u00edses como Estados Unidos, donde existen bases de datos y registros p\u00fablicos con los precios de transacci\u00f3n reales de los inmuebles, hace que la valoraci\u00f3n no sea una ciencia exacta: a veces, pueden existir ligeras diferencias de apreciaci\u00f3n sobre el valor de un mismo inmueble. Podr\u00edamos decir que el valor de mercado no es un valor \u201cpuntual\u201d, sino que se encuentra dentro de una cierta \u201chorquilla\u201d, por lo que es normal que existan ligeras diferencias entre distintas valoraciones de un mismo inmueble.<\/p>\n\n
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