{"id":114,"date":"2021-03-08T11:38:57","date_gmt":"2021-03-08T11:38:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=114"},"modified":"2025-12-19T00:24:48","modified_gmt":"2025-12-18T22:24:48","slug":"sociedades-de-tasacion-claves-para-la-estabilidad-financiera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/03\/08\/sociedades-de-tasacion-claves-para-la-estabilidad-financiera\/","title":{"rendered":"Sociedades de tasaci\u00f3n, claves para la estabilidad financiera"},"content":{"rendered":"

okdiario.com<\/strong> ha publicado un art\u00edculo de Paloma Arnaiz y Jos\u00e9 Manuel G\u00f3mez de Miguel donde se explica la relevancia de las sociedades de tasaci\u00f3n para la estabilidad financiera. Clicar aqu\u00ed\u00a0<\/a>para acceder a la versi\u00f3n online.<\/strong><\/p>\n

Desde hace ya unos meses, desayunamos cada d\u00eda con noticias y especulaciones sobre nuevas o posibles fusiones bancarias, en un proceso de paulatina concentraci\u00f3n por el cual las entidades resultantes van acumulando conjuntos de activos financieros cada vez mayores. En este contexto, las medidas sist\u00e9micas de refuerzo de la estabilidad financiera son clave, toda vez que la quiebra de tan grandes entidades tendr\u00eda efectos devastadores para el conjunto de la econom\u00eda y la sociedad espa\u00f1olas. En este sentido, es generalmente poco conocido el papel que se reserva a las sociedades de tasaci\u00f3n en la regulaci\u00f3n de la solvencia de las entidades bancarias, y por ello resulta relevante poner de manifiesto que la estructura de funcionamiento del sector de la tasaci\u00f3n en Espa\u00f1a, mejorada y reforzada durante los \u00faltimos 40 a\u00f1os, es una garant\u00eda de que este proceso se lleve a cabo de forma eficiente, objetiva y solvente.<\/p>\n

Las sociedades de tasaci\u00f3n son bien conocidas por su papel en la constituci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias. En efecto, son auxiliares financieros que, al establecer el valor de los bienes gravados por una hipoteca, y con \u00e9l, el valor que ser\u00e1 posible recuperar con la liquidaci\u00f3n del bien en caso de impago, contribuyen a que tanto los bancos prestamistas como los consumidores o empresarios prestatarios tengan un mejor conocimiento de los riesgos que asumen. Esa misma valoraci\u00f3n servir\u00e1 igualmente para que los eventuales inversores (tanto ciudadanos corrientes como inversores profesionales) en t\u00edtulos hipotecarios gocen de un mejor conocimiento del riesgo asumido.<\/p>\n

Como se indicaba, mucho menos conocido es el rol asignado a las sociedades de tasaci\u00f3n en la determinaci\u00f3n de las provisiones contables de las que, en cierta medida, dependen los resultados de los bancos. Y es que, en ese marco, adem\u00e1s de la tasaci\u00f3n en el momento de la concesi\u00f3n del cr\u00e9dito, las sociedades de tasaci\u00f3n llevan a cabo la valoraci\u00f3n continua de los bienes hipotecados, los cu\u00e1les garantizan la mayor parte (en torno al 54%) de las carteras de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos de nuestras entidades bancarias.<\/p>\n

Para poder acogerse a unos menores requisitos de capital en la cobertura de sus pr\u00e9stamos hipotecarios, y cumplir con las exigencias del Banco de Espa\u00f1a para provisionar adecuadamente las carteras, los bancos est\u00e1n obligados a, para empezar, seguir de manera continuada la evoluci\u00f3n de los mercados inmobiliarios con el fin de detectar indicios de ca\u00eddas significativas en los valores de los bienes que garantizan esos pr\u00e9stamos; y, para continuar, a actualizar peri\u00f3dicamente el valor de esas garant\u00edas, sea con car\u00e1cter anual (en los bienes comerciales), trianual (para las viviendas en general), o con mayor frecuencia en el caso de pr\u00e9stamos dudosos o activos ya adjudicados en pago de deudas.<\/p>\n

Las sociedades de tasaci\u00f3n participan de ambas tareas. Y es que son las sociedades de tasaci\u00f3n las que, mediante nuevas valoraciones, deben aportar a los bancos una actualizaci\u00f3n individualizada del valor de esas garant\u00edas. Asimismo, para identificar potenciales ca\u00eddas significativas del valor, los bancos, adem\u00e1s de atender a la tendencia de los precios de mercado, deben considerar la opini\u00f3n de valoradores, que es especialmente relevante si se piensa en el car\u00e1cter local y singular de la mayor parte de nuestros mercados inmobiliarios.<\/p>\n

En definitiva, el papel de las sociedades de tasaci\u00f3n en la determinaci\u00f3n final de las provisiones contables y de los capitales m\u00ednimos exigibles es relevante y, con \u00e9l, su contribuci\u00f3n a la estabilidad financiera del sistema, pues aportan un conocimiento especializado esencial para los gestores bancarios y sus supervisores, que deben evaluar la suficiencia de los recursos disponibles para hacer frente a eventuales p\u00e9rdidas en los activos bancarios. Ese papel se hace a\u00fan m\u00e1s importante cuando se produce un debilitamiento del ciclo inmobiliario o cuando se incrementa la concentraci\u00f3n bancaria en unas pocas entidades de gran tama\u00f1o y, con ella, el riesgo sist\u00e9mico del conjunto de las instituciones financieras.<\/p>\n

Es en ese entorno cuando se deben poder apreciar las fortalezas de nuestro sistema de valoraci\u00f3n, guiado por tres claves: la profesionalidad, independencia y capacidad empresarial de las sociedades de tasaci\u00f3n; el rigor de los procedimientos t\u00e9cnicos seguidos en las valoraciones; y la prudencia de las bases de valor aplicadas. No obstante, no cabe ninguna complacencia con este sistema de valoraci\u00f3n en cuyo refuerzo a trav\u00e9s de diferentes v\u00edas (homologaci\u00f3n internacional de las metodolog\u00edas; transparencia de los sistemas de selecci\u00f3n, contrataci\u00f3n y control de los proveedores de valoraciones, etc.) se debe seguir trabajando.<\/p>\n

Jos\u00e9 Manuel G\u00f3mez de Miguel, Asesor del Consejo de Comunicaci\u00f3n de la AEV<\/em>
\nPaloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV<\/em><\/p>\n

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