{"id":103,"date":"2021-04-07T07:08:44","date_gmt":"2021-04-07T07:08:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/?p=103"},"modified":"2021-05-19T14:38:49","modified_gmt":"2021-05-19T14:38:49","slug":"tipos-de-tasaciones-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/2021\/04\/07\/tipos-de-tasaciones-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Tipos de tasaciones de vivienda"},"content":{"rendered":"

Como ya dec\u00edamos en otro post<\/a>, existen muchos motivos por los que nos puede resultar \u00fatil contar con una valoraci\u00f3n: para pedir una hipoteca, para orientar una compraventa, para reclamar un impuesto, para llevar una contabilidad\u2026 Pero, \u00bfson iguales todas estas valoraciones?<\/p>\n

Lo primero que debes saber es que existen varios tipos de productos relacionados con la valoraci\u00f3n<\/strong>, y que, en funci\u00f3n de nuestro prop\u00f3sito, nos resultar\u00e1 m\u00e1s adecuado uno u otro. A continuaci\u00f3n, te los presentamos brevemente:<\/p>\n

\"Valoraciones\"<\/a><\/p>\n

Aunque productos como las estimaciones online<\/em> pueden resultarnos \u00fatiles para tener una \u201cprimera aproximaci\u00f3n\u201d sobre el valor de un inmueble, solamente una valoraci\u00f3n completa<\/strong> realizada por una empresa especializada es capaz de proporcionarnos suficientes garant\u00edas de calidad y precisi\u00f3n<\/strong>, lo que es especialmente importante si, a partir de ella, vamos a llevar a cabo alg\u00fan tipo de negociaci\u00f3n o a iniciar alg\u00fan procedimiento legal o transacci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

Teniendo esto en cuenta, te presentamos a continuaci\u00f3n los tipos de valoraciones<\/strong> m\u00e1s frecuentes y sus caracter\u00edsticas principales:<\/p>\n

HIPOTECARIAS<\/strong>:\u00a0Coloquialmente llamadas \u201ctasaciones oficiales<\/em>\u201d, \u201ctasaciones homologadas<\/em>\u201d o \u201ctasaciones ECO<\/em>\u201d, son aquellas valoraciones que la Ley exige de forma obligatoria para que se pueda conceder un pr\u00e9stamo hipotecario. Debe realizarlas una sociedad de tasaci\u00f3n homologada, siguiendo las normas t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n recogidas en la Orden ECO 805\/2003, de 27 de marzo.<\/p>\n

PERICIALES<\/strong>: Valoraciones que se realizan para ser presentadas como pruebas en procedimientos judiciales. Pueden abarcar un amplio abanico de casos, seg\u00fan las necesidades de quien la solicite, por ejemplo: determinar el valor que ten\u00eda un inmueble en el pasado, establecer la p\u00e9rdida de valor sufrida por un inmueble debido a un siniestro, etc.<\/p>\n

CATASTRALES<\/strong>:\u00a0Son las valoraciones realizadas por la Administraci\u00f3n para obtener el valor catastral, el cual se toma como referencia para la fijaci\u00f3n de determinados impuestos (por ejemplo, el IBI). Se realizan siguiendo las normas t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n establecidas por la normativa catastral. Este tipo de valoraciones se pueden solicitar tambi\u00e9n a sociedades de tasaci\u00f3n y compa\u00f1\u00edas de valoraci\u00f3n, con el fin de comprobar si los datos utilizados por la Administraci\u00f3n son correctos y, en caso contrario, pedir que sean corregidos.<\/p>\n

EXPROPIATORIAS<\/strong>:\u00a0Son las valoraciones con las que se determina el valor de un inmueble que, por motivos urban\u00edsticos, est\u00e1 sujeto a expropiaci\u00f3n forzosa. Deben cumplir con la normativa de valoraci\u00f3n establecida en la Ley del Suelo (Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre).<\/p>\n

CONTABLES:<\/strong>\u00a0Valoraciones con las cuales se determina el valor que un inmueble tiene a efectos contables. En algunos casos (por ejemplo, cuando son solicitadas por entidades financieras) deben atenerse a ciertas normas particulares de valoraci\u00f3n. Cuando la empresa se encuentra en situaci\u00f3n concursal, la Ley exige que las valoraciones sean realizadas por sociedades de tasaci\u00f3n homologadas, quienes tambi\u00e9n deben hacerse cargo de la valoraci\u00f3n de aportaciones no dinerarias a SOCIMIS.<\/p>\n

FISCALES<\/strong>:\u00a0Informes de valoraci\u00f3n en los que se determina cu\u00e1l es el valor de un inmueble que se debe utilizar como base imponible para el pago de alg\u00fan impuesto (IVA, ITP, Sucesiones y Donaciones, Renta, plusval\u00eda, etc), seg\u00fan lo que indique la normativa correspondiente. Se suelen solicitar para resolver conflictos de los ciudadanos o de las empresas con la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

ASESORAMIENTO<\/strong>: Son valoraciones que podemos solicitar para que nos sirvan de utilidad en procesos de compraventa, herencias, divisi\u00f3n de sociedades de gananciales, etc. Aunque no existe obligaci\u00f3n legal para ello, podemos pedir que se atengan a ciertas normas de valoraci\u00f3n, por ejemplo, a la Orden ECO 805\/2003 o a normas internacionales como las IVS, las normas RICS o las EVS, en funci\u00f3n del destino que queramos dar a la valoraci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como ya dec\u00edamos en otro post, existen muchos motivos por los que nos puede resultar \u00fatil contar con una valoraci\u00f3n: para pedir una hipoteca, para orientar una compraventa, para reclamar un impuesto, para llevar una contabilidad\u2026 Pero, \u00bfson iguales todas estas valoraciones? Lo primero que debes saber es que existen varios tipos de productos relacionados…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[48,46,47,45,44],"class_list":["post-103","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-infografias","tag-estimaciones","tag-herramientas","tag-online","tag-pasos","tag-valoraciones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":212,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103\/revisions\/212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}