La literatura cl\u00e1sica suele leerse como un inventario de pasiones humanas, pero en las p\u00e1ginas de Benito P\u00e9rez Gald\u00f3s act\u00faa tambi\u00e9n como un riguroso registro notarial y urban\u00edstico.<\/p>\n
Fortunata y Jacinta<\/i> ofrece un retrato minucioso del Madrid decimon\u00f3nico que permite rastrear principios de valoraci\u00f3n inmobiliaria plenamente vigentes hoy. A trav\u00e9s de dos pasajes clave, podemos observar c\u00f3mo la l\u00f3gica del valor ya estaba presente en la ciudad descrita por Gald\u00f3s.<\/p>\n
El factor de la localizaci\u00f3n y el principio de sustituci\u00f3n<\/b><\/p>\n
En la cr\u00edtica de Barbarita Santa Cruz hacia los nuevos desarrollos urban\u00edsticos subyace un an\u00e1lisis impl\u00edcito de la localizaci\u00f3n como factor determinante del valor. Su rotunda negativa a cambiar su residencia tradicional por los modernos \u00abhoteles\u00bb del Paseo del Prado o el incipiente Barrio de Salamanca ilustra la particularidad de la inmovilidad en el mercado inmobiliario. A diferencia de un objeto industrial, como un bol\u00edgrafo, que mantiene su valor independientemente de su ubicaci\u00f3n, el inmueble ocupa un espacio f\u00edsico irremplazable. As\u00ed lo dictaba el pensamiento de Barbarita en la primera parte de la novela (Cap. VI, 3):<\/p>\n
\u00abNo lo cambiara Barbarita por ninguno de los modernos hoteles, donde todo se vuelve escaleras y est\u00e1n adem\u00e1s abiertos a los cuatro vientos. All\u00ed ten\u00eda n\u00famero sobrado de habitaciones; todas en un solo andar desde el sal\u00f3n a la cocina. Ni trocara tampoco su barrio, aquel ri\u00f1\u00f3n de Madrid en que hab\u00eda nacido, por ninguno de los caser\u00edos flamantes que gozan fama de m\u00e1s ventilados y alegres. Por m\u00e1s que dijeran, el barrio de Salamanca es campo\u00bb.<\/i><\/p>\n
Desde la perspectiva de la tasaci\u00f3n, aqu\u00ed est\u00e1 presente el principio de sustituci\u00f3n. Para Barbarita, los nuevos inmuebles no son comparables. Ella identifica deficiencias t\u00e9cnicas (un peor comportamiento t\u00e9rmico al estar \u00ababiertos a los vientos<\/i>\u00ab) y funcionales (en la distribuci\u00f3n vertical frente a la eficiencia de la \u00abplanta principal<\/i>\u00ab). La ubicaci\u00f3n en el \u00abri\u00f1\u00f3n de Madrid<\/i>\u00bb (concretamente, entre la Puerta del Sol y Plaza Mayor), constituye un activo superior que anula cualquier intento de comparaci\u00f3n con los \u00abflamantes\u00bb caser\u00edos del entonces perif\u00e9rico Paseo del Prado.<\/p>\n
El m\u00e9todo del coste y la calidad constructiva<\/b><\/p>\n
Si Barbarita nos habla de localizaci\u00f3n, Pl\u00e1cido Estupi\u00f1\u00e1 nos introduce en la valoraci\u00f3n t\u00e9cnica basada en la calidad constructiva. En la cuarta parte de la obra (Cap. IV, 1), un di\u00e1logo sobre un edificio ubicado en la Cava de San Miguel nos revela una tasaci\u00f3n que parece seguir el m\u00e9todo del coste, o que al menos refleja un mercado inmobiliario donde las construcciones m\u00e1s s\u00f3lidas eran las m\u00e1s valoradas:<\/p>\n
\u00ab\u2014De su amo. Conque… Bastante hemos hablado… Y, finalmente, la finca es magn\u00edfica; est\u00e1 tasada en treinta y cinco mil duros. S\u00f3lo el pedernal de los cimientos y la berroque\u00f1a de la escalera valen un dineral. Pues \u00bfy las paredes? El otro d\u00eda, al abrir un hueco, los alba\u00f1iles no le pod\u00edan meter el pico. Nada, que \u201ctalmente\u201d se rompen las herramientas en este ladrillo recocho que parece un diamante…\u00bb<\/i><\/p>\n
Esta menci\u00f3n a los treinta y cinco mil duros se sustenta en una auditor\u00eda de los elementos constructivos. En un contexto urbano donde la edificaci\u00f3n era muy a menudo precaria, la solidez del pedernal y del granito act\u00faan como garant\u00eda de inversi\u00f3n. Lo que se tasa aqu\u00ed es el valor intr\u00ednseco de lo construido y su durabilidad f\u00edsica. La comparaci\u00f3n del ladrillo recocho con un diamante refuerza la idea de un activo que desaf\u00eda la depreciaci\u00f3n: una construcci\u00f3n tan s\u00f3lida que \u00abno hay herramienta que la muela<\/i>\u00bb se convierte en la mayor certificaci\u00f3n de valor en el mercado galdosiano.<\/p>\n
La lectura de Gald\u00f3s, especialmente en fechas como este 23 de abril, nos recuerda que una ciudad no solo se construye con sue\u00f1os y personajes, sino con muros, cimientos y una l\u00f3gica econ\u00f3mica que, siglo y medio despu\u00e9s, sigue siendo el pilar de nuestro entorno urbano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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