Recientemente, la normativa espa\u00f1ola de valoraci\u00f3n inmobiliaria con finalidades financieras ha reforzado esta exigencia. Con la entrada en vigor de la Orden ECM\/599\/2025<\/strong>, que modifica la Orden ECO\/805\/2003, se introduce el principio de sostenibilidad como un factor a tener en cuenta en las valoraciones. Aunque la sostenibilidad ya influ\u00eda de forma impl\u00edcita en el valor de mercado, ahora se requiere visibilizar su efecto<\/strong> cuando sea relevante.<\/p>\n Los factores a considerar incluyen tanto criterios clim\u00e1ticos o medioambientales, como el riesgo de incendios forestales, la desertificaci\u00f3n o la exposici\u00f3n a fen\u00f3menos s\u00edsmicos y volc\u00e1nicos, como el indicador de eficiencia energ\u00e9tica, que se revela como el par\u00e1metro m\u00e1s objetivo y estandarizado para evaluar la sostenibilidad de los inmuebles.<\/p>\n Al igual que otras caracter\u00edsticas medibles \u2014superficie, antig\u00fcedad, calidad constructiva o ubicaci\u00f3n\u2014, la sostenibilidad solo puede incorporarse al valor cuando tiene un efecto observable en el mercado. Bajo este prisma, los edificios m\u00e1s sostenibles tender\u00edan a mantener o incrementar su valor, mientras que los menos eficientes podr\u00edan experimentar una menor atracci\u00f3n en el mercado. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la escala de estos riesgos clim\u00e1ticos o medioambientales trasciende la de los mercados inmobiliarios locales, en los que determinados riesgos – como el s\u00edsmico – pueden estar ya incorporados de forma natural en los valores de mercado.<\/p>\n Metodol\u00f3gicamente, esto implica que, cuando la sostenibilidad sea una variable fundamental para determinar el valor de un inmueble, los inmuebles seleccionados como referencia en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n deben presentar caracter\u00edsticas de sostenibilidad similares a las del inmueble objeto de valoraci\u00f3n, garantizando as\u00ed que la homogeneizaci\u00f3n de los comparables tenga en cuenta este criterio.<\/p>\n En los m\u00e9todos basados en actualizaci\u00f3n de rentas o flujos de explotaci\u00f3n<\/strong>, el nivel de sostenibilidad debe incorporarse en las proyecciones de ingresos y gastos futuros, dado que puede influir en la ocupaci\u00f3n, los costes de mantenimiento o renovaci\u00f3n y la rentabilidad del activo.<\/p>\n Medici\u00f3n objetiva de la sostenibilidad<\/strong><\/p>\n Para que la sostenibilidad pueda ser valorada con rigor, debe ser medible de forma objetiva<\/strong>. La tr\u00edada ESG (Environmental, Social, Governance<\/em>) proporciona un marco conceptual:<\/p>\n Los criterios medioambientales, en particular, se encuentran m\u00e1s avanzados y son la base para evaluar de manera estandarizada la sostenibilidad de las edificaciones en Europa. En Espa\u00f1a, la nueva normativa exige que estos factores se integren expl\u00edcitamente en la valoraci\u00f3n, complementando el an\u00e1lisis tradicional del valor de mercado.<\/p>\n Papel de las sociedades de tasaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n La correcta incorporaci\u00f3n de los riesgos clim\u00e1ticos y medioambientales en la valoraci\u00f3n de un inmueble requiere un trabajo profesional y tecnol\u00f3gicamente respaldado. Las sociedades de tasaci\u00f3n cuentan con sistemas avanzados que permiten integrar indicadores medioambientales de manera trazable y coherente<\/strong>. Adem\u00e1s, el modelo espa\u00f1ol exige que las valoraciones hipotecarias sean realizadas por sociedades homologadas por el Banco de Espa\u00f1a y firmadas por t\u00e9cnicos especializados con conocimiento del mercado local, como arquitectos, arquitectos t\u00e9cnicos o ingenieros. Este enfoque combina la experiencia del valorador experto<\/strong> con el respaldo metodol\u00f3gico, humano y tecnol\u00f3gico<\/strong> de las sociedades de tasaci\u00f3n, asegurando la calidad y fiabilidad de las valoraciones, y permitiendo reflejar de manera clara el valor que el mercado asigna a la sostenibilidad.<\/p>\n La valoraci\u00f3n inmobiliaria se encuentra en un proceso de adaptaci\u00f3n constante, respondiendo a los retos de la sostenibilidad y a las exigencias de la nueva normativa. En ese contexto, la AEV \u2013 Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor public\u00f3 el 23 de julio de 2025 el primer Est\u00e1ndar de Sostenibilidad del sector de la valoraci\u00f3n en Espa\u00f1a, con el objetivo de favorecer una mayor transparencia en las tasaciones emitidas por las 21 sociedades de tasaci\u00f3n que la integran. Este est\u00e1ndar incorpora de forma sistem\u00e1tica la identificaci\u00f3n de riesgos como incendios forestales, inundaci\u00f3n fluvial y costera, desertificaci\u00f3n, as\u00ed como peligrosidad s\u00edsmica y volc\u00e1nica. Toda esta informaci\u00f3n se incluye en los informes de tasaci\u00f3n, con independencia del efecto que dichos riesgos puedan tener sobre el valor.<\/p>\n La sostenibilidad se ha convertido en un elemento central de la econom\u00eda y, por extensi\u00f3n, del sector inmobiliario. Cada vez m\u00e1s, ciudadanos, empresas y administraciones buscan un equilibrio entre desarrollo econ\u00f3mico, conservaci\u00f3n del medioambiente y bienestar social. En este contexto, surge la necesidad de que la valoraci\u00f3n de los inmuebles incorpore criterios que permitan reflejar…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10,11,279,222,142],"class_list":["post-1015","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-posts","tag-tasacion","tag-valoracion","tag-claves","tag-inmuebles","tag-tasacioneshipotecarias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1015"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1018,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1015\/revisions\/1018"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.asociacionaev.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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