Normativa

A continuación se incluyen las normas legales de aplicación en España que, de alguna forma, afectan al sector de la valoración y, especialmente, a la tasación de inmuebles. Otras bases de datos legislativas especializadas en el sistema financiero son la de la Confederación Española de Cajas de Ahorro, que además presenta las normas originales y sus diversas actualizaciones, y la de la Asociacion Hipotecaria Española, y la del Banco de España.
 
Los enlaces a la Normativa quedan estructurados de la siguiente manera:

1.- Legislación básica del mercado hipotecario español
2.- Regulación de las sociedades de tasación
3.- Normas de valoración
4.- Obligaciones de valoración que afectan a las entidades de crédito
5.- Otras normas de aplicación en España
6.- Normas en proceso de Consulta

Enlaces

  • 1.- Legislación básica del mercado hipotecario español
    • 1.1. Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario. (BOE de 15.3.1981). Su texto actualizado, tras su última modificación por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. Su texto puede encontrarse en el PDF de la Normativa Financiera del Banco de España Ver
    • 1.2. Real Decreto 716/2009, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario y otros aspectos del sistema hipotecario y financiero (BOE de 2.5.2009) El artículo 8.3 del RD ha sido modificado por el RD 1817/2009. El texto actualizado del RD puede encontrarse en el siguiente PDF de la Normativa Financiera del BE Ver
    • 1.3. Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (BOE de 29.10.2011) Ver
    • 1.4. Circular 5/2012, de 27 de junio, sobre transparencia en los servicios bancarios y responsabilidad en la concesión de préstamos (BOE de 6.7.2012) Ver
    • 1.5. Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social Ver
    • 1.6 Circular 7/2010 de 30 de Noviembre a las Entidades de Crédito de desarrollo de ciertos aspectos de mercado hipotecario. Ver
  • 2.- Regulación de las sociedades de tasación
    • 2.1 Particulares del texto vigente de la Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario, referidas a las sociedades de tasacion. Ver
    • 2.2. Real Decreto 775/1997, sobre régimen jurídico de homologación de servicios y sociedades de tasación (BOE de 13.06.1997).

      Su artículo 3.2 fue modificado por el RD 1332/2005 y su art. 3.1.f y la disposición final tercera por el RD 716/2009. El texto actualizado puede encontrarse en el siguiente PDF de la Normativa Financiera del BE. Ver
    • 2.3. Real Decreto 256/2013, de 13 de abril, por el que se incorporan a la normativa de las entidades de crédito los criterios de la Autoridad Bancaria Europea de 22 de noviembre de 2012, sobre la evaluación de la adecuación de los miembros del órgano de administración y de los titulares de funciones clave- Este RD modifica las reglas de honorabilidad aplicables en las sociedades de tasación (Disposición final primera) Ver
    • 2.4. Circular 3/1998, de 27 de enero. Sociedades y servicios de tasación homologados. Información a rendir al Banco de España (BOE de 13 de febrero). Su texto vigente (modificado por el de las Circulares del Banco de España 5/2003 y 2/2009), puede consultarse a continuación. Ver
    • 2.5. Circular 1/2009, de 18 de diciembre, a las entidades de crédito y otras supervisadas (BOE de 31.12.2009), en la que figuran las obligaciones a las sociedades de tasación en relación con sus accionistas y altos cargos. Ver
    • 2.6 Circular 3/2014 de Banco de España dirigida a las SDT (30 de Julio de 2014) Ver
  • 3.- Normas de valoración
    • 3.1. Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE de 904.2003). Ver
    • 3.1.2. Su texto original, y el de las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre. Ver
    • 3.1.3. EHA/564/2008, de 28 de febrero Ver
    • 3.1.4. ECC/371/2013, de 4 de marzo, que la modifican, pueden encontrarse a continuación. Ver
    • 3.1.5 Modificación de la Orden ECO 805/2003 contenida en la Disposición Final Sexta del Real Decreto 1060/2015 de Ordenación, Supervisión y Solvencia de Entidades Aseguradoras. Ver
    • 3.2. El Texto actualizado por la normativa financiera del BE puede consultarse en el siguiente PDF. Ver
  • 4.- Obligaciones de valoración que afectan a las entidades de crédito y la Sareb
    • 4.1 Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de Riesgos. (BOE 6 de mayo de 2016) Ver
    • 4.2. La Norma 26 de la Circular del Banco de España 4/2004, de 22 de diciembre, a las entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros. Ver
    • 4.3. Resolución de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se dictan normas de registro y valoración del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias (BOE de 8.03.2013). Ver
    • 4.4. Norma 43.4 de la Circular del Banco de España 3/2008 a las entidades de crédito, sobre determinación y control de los recursos propios mínimos. Ver
    • 4.5. Reglamento Unión Europea  575/2013, sobre requisitos prudenciales de las entidades de crédito: a) artículos 124, 125 y 126 relevantes para riesgos hipotecarios, b) artículo 208 sobre valoración de inmuebles y c) artículo 229 sobre principios de valoración de otras garantías reales. Ver
    • 4.6 Anexo 9 de la Circular 4/2004 del Banco de España, cuyos apartados 17.b) 32 y ss establecen las obligaciones de provisión de créditos con garantía real y activos adjudicados y Anexo 10 Registros Contables especiales de la Actividad Hipotecaria.(DEROGADO) Ver
    • 4.7 Norma sexagésima de la Circular 4/2004, cuyo apartado S.5 establece el contenido del registro contable con que las entidades bancarias deben contar respecto a los inmuebles que constituyan garantías hipotecarias. Ver
    • 4.8 Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España, por la que se desarrollan las especificidades contables de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S. A. Ver
  • 5.- Otras normas de aplicación en España
    • 5.1 Borrador de Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Ver
    • 5.2. Norma Internacional de Contabilidad nº 40: INVERSIONES INMOBILIARIAS. Ver
  • 6.- Normas en proceso de consulta
    • Anteproyecto de Ley XX/2016, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (26.07.2016) Ver