Las tasaciones con fines hipotecarios crecen un 21% entre enero y septiembre, 8 puntos más que en el mismo periodo del año anterior

AEV | 19 de enero de 2018

  • El total de tasaciones llevadas a cabo por las sociedades de tasación en los tres primeros trimestres de 2017 crece un 18%
  • El  incremento del número y el importe de las tasaciones con fines hipotecarios del tercer trimestre refleja el incremento de la venta de viviendas 
 
La AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) confirma un aumento del 18% en el número de tasaciones llevadas a cabo por las 23 sociedades que la constituyen durante los tres primeros trimestres de 2017, con un total de 878.500 valoraciones completas efectuadas. El importe de dichas tasaciones suma un total de 258.500 millones de euros, lo que supone un incremento del 5% respecto a la misma etapa de 2016. De ellas, las tasaciones con fines hipotecarios han crecido un 21% en número (hasta 462.100) y un 17% en importe tasado (hasta 136.000 millones de euros) con respecto a las realizadas entre enero y septiembre de 2016. Los datos de este ciclo reflejan una mejora del ritmo de crecimiento del mercado hipotecario, por cuanto entre los años 2015 y 2016 el porcentaje de incremento del número de tasaciones fue del 13%, es decir, ocho puntos menos que el experimentado este año.
 
A la vista de los datos agregados de las sociedades de tasación de la AEV, que llevan a cabo en torno al 90% de las valoraciones del sector, destaca el consistente crecimiento del número e importe de las tasaciones de edificios en proyecto, teniendo en cuenta que solo para finalidades hipotecarias se han tasado unos 1.700 proyectos más que en los tres primeros trimestres de 2016 (es decir, hasta un 52% más). Por su parte, las tasaciones intermedias de obra efectuadas durante este periodo (que dan idea del número de obras en marcha en España) también muestran un crecimiento robusto, especialmente en vivienda de primera residencia. En total, se han realizado unas 6.000 tasaciones más de este tipo que en los tres primeros trimestres del año anterior.
 
Un tercer trimestre especialmente positivo para las tasaciones con fines hipotecarios
Al analizar aisladamente los datos del tercer trimestre, podemos apreciar un especial incremento en el número de tasaciones de inmuebles con fines hipotecarios: aumentan en un 18% en número y un 32,5% en importe tasado, cuando en el mismo periodo de 2016 el incremento en número se limitó a un solo dígito (9%) y el importe decrecía con respecto a 2015 (-10%). Estos datos reflejan el importante aumento en la venta de viviendas en los meses de verano que, según el Ministerio de Fomento, se elevó un 16,7%; en efecto, este verano las sociedades de tasación de la AEV valoraron, entre viviendas en bloque y unifamiliares, unas 11.000 viviendas (un 15%) más que el verano anterior.
 
Aumentan las tasaciones sin visita y por internet, descienden las AVM
En lo que se refiere al resto de tasaciones, se dan incrementos y descensos significativos: las tasaciones de inmuebles sin visita al interior (ligadas al cumplimiento de la normativa del Banco de España para la valoración de las carteras de las entidades de crédito) crecen en un 83% en número y 46% en importe tasado, mientras que el uso de los modelos automáticos de valoración desciende un 82%, en tanto las entidades financieras y tasadoras terminan de implantar los últimos requisitos exigidos por el Banco de España a este tipo de valoraciones. Las valoraciones por internet, en cambio, muestran un incremento más suave, del 19% en número y 13% en importe tasado, en línea con el antes citado aumento de transacciones durante el verano, que suelen ir precedidas por una búsqueda de un valor orientativo del bien, para la cual los compradores acuden frecuentemente a este tipo de herramientas online.
 
Tal y como explica la secretaria de la AEV, Paloma Arnaiz, “los datos del tercer trimestre de 2017, tanto de forma aislada como acumulada con los trimestres anteriores, no hacen sino confirmar el buen comportamiento del mercado inmobiliario y su consistente recuperación. En particular, cabrá estar atentos en los próximos meses a la evolución de las tasaciones hipotecarias, que hasta ahora han mostrado ritmos de crecida muy saludables, una vez entre en vigor el ahora Proyecto de Ley de Reforma Hipotecaria, cuyo contenido podría hacer variar ligeramente el patrón de comportamiento de las estadísticas para esta finalidad en concreto”.

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