El número de tasaciones de viviendas con fines hipotecarios se eleva un 8% con respecto al primer trimestre del año pasado

AEV | 27 de junio de 2018

  • La relación entre el volumen total de viviendas tasadas y las transaccionadas se mantiene entorno al 80%
  • Destaca la caída del número de tasaciones con fines hipotecarios de edificios en proyecto, que se han reducido al millar de unidades 
La AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) confirma que el número de tasaciones de viviendas con fines hipotecarios realizadas en el primer trimestre de 2018 ha crecido un 8,44% con respecto a las gestionadas en el mismo periodo del año pasado. Este dato es consistente con la evolución del número de transacciones de vivienda ocurridas en el primer trimestre que, según los datos del Ministerio de Fomento, fue de prácticamente el 8%, manteniéndose así en el entorno del 80% la relación entre el volumen total de viviendas tasadas y las transaccionadas, ratio que ha permanecido sensiblemente estable en los últimos años y que contrasta con la relación entre viviendas hipotecadas y tasadas, que aún mantiene una tendencia descendente con una caída de casi 2 puntos porcentuales con respecto al primer trimestre de 2017. 
 
En cuanto al total de tasaciones llevadas a cabo en estos tres primeros meses del año por las 24 sociedades que constituyen la patronal, suma un total de 284.429 valoraciones completas efectuadas y representa un descenso del 5%, debido fundamentalmente a la supone la primera caída en cuatro años del número de valoraciones ligadas a requerimientos contables de las entidades financieras, cercana al 17%, y muy relacionada con la venta masiva de carteras de activos inmobiliarios que está teniendo lugar en los últimos meses, que saca estos inmuebles de los balances bancarios y elimina la obligatoriedad de seguir tasándolos periódicamente.
 
Otro de los datos que llama la atención es el descenso, por primera vez desde el inicio de la recuperación, del número de tasaciones con fines hipotecarios de edificios en proyecto llevadas a cabo durante este primer trimestre del año, que cae en casi 700 unidades con respecto al primer trimestre de 2017 hasta quedar en el entorno del millar de proyectos. Esta información contrasta con las estadísticas disponibles para los dos primeros meses del año del número de visados de edificios de obra nueva, que muestran un aumento interanual del 6,80%. Esto podría explicarse por un menor recurso de los promotores a la financiación bancaria, tras la entrada en escena de fondos de inversión, que han comenzado a asumir un rol creciente en los últimos tiempos. 
 
En palabras de la secretaria de la AEV, Paloma Arnaiz, “los datos de tasación del primer trimestre de este año apuntan ya a un cierto cambio de composición de la actividad de las tasadoras, quienes, tras la venta de carteras que están llevando a cabo las entidades financieras, pasarán paulatinamente a destinar la mayor parte de sus recursos a la tasación con finalidades hipotecarias y, como novedad, al asesoramiento a fondos de inversión y otros nuevos ‘players’ del sector, a quienes el profundo conocimiento del mercado y de la historia de los precios en España que las sociedades de tasación acumulan deberían serles de la mayor utilidad de cara a la evaluación y seguimiento de sus inversiones”.

AEV

BUSCADOR